Graaf Hendrik III laan 171a

ZIE JIJ JEZELF KOMENDE WINTER AL WONEN IN DIT SFEERVOLLE APPARTEMENT?
In de gewilde wijk Boeimeer gelegen sfeervol appartement met twee slaapkamers op de 1e verdieping. Het appartement heeft aan de zij- en achterkant een klein balkon en achter het complex een prachtige grote tuin voor gezamenlijk gebruik. Het appartement beschikt over een ruime privé berging en een grote gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. De Ginnekenmarkt, het Mastbos, de luxe winkels en de gezellige restaurants van Oranje Zuid én het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen, het openbaar vervoer, twee kleinschalige winkelcentra op loopafstand en een wijnkoperij om de hoek. Binnen enkele autominuten zijn de A16 (Antwerpen/Rotterdam), de A27 (Gorinchem/Utrecht), de A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Waalwijk/Den Bosch) bereikbaar. Kortom, een parel in het zuiden van de gezellige stad Breda!

INDELING

Entree/hal met bellentableau, brievenbussen en intercom.
Trap naar de privé berging en de gezamenlijke fietsenberging en trapopgang naar de eerste verdieping, tweede woonlaag.

De ruime entree/hal (circa 1.65 x 4.05 m) met intercom biedt toegang tot:
- de lichte woon-/eetkamer (circa 4.20 x 6.05 m) met schouw, een vaste kast biedt toegang tot het balkon aan de zijkant van het appartement. De woonkamer biedt een mooi vrij uitzicht en ’s avonds is het hier genieten van de ondergaande zon;
- moderne badkamer (circa 1.65 x 2.10 m) met wastafel, douche met thermostaatkraan en een wasmachine aansluiting;
- slaapkamer I (circa 3.15 x 4.10 m) gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- slaap-/werkkamer II (circa 1.95 x 4.10 m) met vaste kast eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- zeer praktisch ingedeelde keuken (circa 1.95 x 3.15 m) met keukenblok voorzien van een spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, diverse laden, boven- en onderkastjes, koelkast en tegenover het aanrecht een originele servieskast. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde van het appartement te bereiken;
- half betegelde toiletruimte met duoblok.

BUITEN
De mooi aangelegde en goed verlichte gemeenschappelijke tuin met hortensiaperken, gras, bomen en een gezellig terras is gelegen op het zuidoosten. De afgesloten gemeenschappelijke tuin is bereikbaar via de gemeenschappelijke fietsenberging en via een achterom.
Balkon I is gelegen op het zuiden aan de zijkant van het appartement en bereikbaar vanuit de woonkamer. In de zomer is het hier heerlijk toeven na een dag hard werken.
Balkon II met uitzicht over de prachtige gemeenschappelijke tuin is gelegen op het oosten aan de achterzijde van het appartement en bereikbaar vanuit de keuken.

BERGING
De privé berging (circa 1.85 x 4.15 m) is gelegen in het souterrain en bereikbaar via de entree en de gemeenschappelijke tuin en fietsenberging.

BIJZONDERHEDEN
- het appartement heeft energielabel D en zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de voorkant en zijkant van het appartement elektrisch bedienbare zonneschermen;
- het appartement wordt in gestoffeerde staat opgeleverd;
- de huurprijs is exclusief gas, water en elektra;
- de waarborgsom bedraagt € 1.150,00;
- de huurder betaalt geen administratie- en/of bemiddelingskosten.