Poolseweg 101

GEMEUBILEERDE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, KLEEDKAMER, WERKKAMER EN SFEERVOLLE STADSTUIN IN DE GEWILDE WIJK SPORTPARK.
De woning beschikt over verschillende originele details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een terrazzo vloer en is voorzien van een ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, een open keuken, een sfeervolle stadstuin met een houten berging en een achterom.

Het bruisende centrum, een ruim winkelaanbod op het Valkeniersplein en de Ginnekenweg, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, de internationale school en diverse sportverenigingen zijn op fietsafstand gelegen. De toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht/Amsterdam), A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Kortom, een ideale woning voor een expat(gezin).

Indeling

Begane grond
Vestibule (circa 2.10 x 1.75 m), voorzien van een originele terrazzo vloer, garderobeplek en tochtdeur naar de hal. De hal biedt toegang tot de toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer en is eveneens voorzien van een granitovloer.
De woonkamer (circa 8.50 x 3.35 m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houten vloer, openslaande tuindeuren en een open doorgang naar de keuken.
Moderne open keuken (circa 2.80 x 1.90 m), voorzien van een Portugese tegelvloer en U-vormige keukenopstelling met een hardstenen werkblad, spoelbak, koelkast, vriezer (2,5 laden), vaatwasser, 4-pits RVS gaskooktoestel met grilplaat en dubbele oven, RVS afzuigkap en diverse laden, onder- en bovenkasten. Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een houten vloer, welke toegang biedt tot de badkamer, slaapkamers, kleedkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Moderne badkamer (circa 3.00 x 1.90 m), geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, ligbad met thermostaat kraan en glazen douchewand, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel en diverse inbouwkasten.
Slaapkamer I (circa 3.95 x 3.35 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en twee vaste kasten.
Slaapkamer II (circa 3.60 x 3.35 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste kast, een houten vloer en openslaande deuren naar een Frans balkon.
Kleedkamer (circa 2.60 x 1.80 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en vaste kastenwand met schuifdeuren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Overloop (circa 3.80 x 2.00 m) is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats voor de CV-combiketel en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Er is een was-/droogcombinatie aanwezig.
De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en werkkamer.
Slaapkamer III (circa 4.70 x 5.20/2.90 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, topgevelraam, een kastenwand en vlizotrap naar de bergzolder.
Werkkamer (circa 3.25 x 2.00 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien een laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De stadstuin (circa 9.00 x 5.45 m) is voorzien van borders met vaste beplanting, een paar bomen en twee terrassen. In de zomer kan je hier heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. De tuin is bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer, vanuit de keuken en via de achterom. De tuin beschikt verder over tuinverlichting, een buitenkraan en berging.

Berging
De houten berging (circa 2.20 x 2.90 m) is voorzien van elektra.

Parkeren
In de Poolseweg kan aan één zijde geparkeerd worden. Parkeren is tevens mogelijk in de omliggende straten.

Bijzonderheden
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- de woning beschikt nog over heel veel originele details, zoals paneeldeuren, terrazzo vloer in de vestibule en hal, glas-in-lood ramen en gietijzeren stortbak in de toilet;
- de woning wordt gemeubileerd opgeleverd;
- de woning is per direct beschikbaar;
- de woning is beschikbaar voor een periode van 2 jaar;
- geen verhuur aan studenten en woningdelers;
- de huurder betaalt geen administratie- en/of bemiddelingskosten.