Adriaan Blommestraat 2

INMIDDELS ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOLGEPLAND. WIL JE OP DE WACHTLIJST, STUUR DAN EEN MAIL NAAR INFO@ZYMAKELAARS.NL
Ruime gemoderniseerde hoekwoning op een rustige locatie aan de rand van Breda op loopafstand van natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Deze royale eengezinswoning met lichte woonkamer, moderne keuken, 5 slaapkamers en sfeervolle badkamer is gelegen aan het begin van een autoluwe straat in het kindvriendelijke deel van de wijk Hoge Vucht. Het is een ruim opgezette groene wijk met veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand van het overdekte winkelcentrum “Moerwijk” met
een ruim winkelaanbod en diverse supermarkten, een weekmarkt, basisscholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en de kinderboerderij. Diverse sportverenigingen, station Breda en het centrum met gezellige cafés, vele restaurants op de Grote Markt, Havermarkt en aan de Haven, maar ook het Chassé theater, de bioscopen en poppodium Mezz zijn op fietsafstand gelegen. Via de Noordelijke rondweg ben je binnen enkele minuten op de A27 (Utrecht), de A58 (Tilburg/Eindhoven) en A16 (Rotterdam/Antwerpen). Kortom, heerlijk wonen voor starters en jonge gezinnen!

INDELING

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot het tochtportaal voorzien van een tegellaminaatvloer, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en garderobe. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, keuken en woonkamer.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok met toiletdouche en fonteintje.
De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 3.90/3.20 x 8.85 m) is voorzien van een parketvloer en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.
De moderne keuken (circa 2.65 x 3.00 m) is voorzien van een tegellaminaatvloer en deur naar de achtertuin. De keuken (2020) in rechte opstelling is voorzien van een vaatwasser, rvs spoelbak, mengkraan, keukenboiler, gaskookplaat, afzuigkap, oven, diverse laden, een smalle apothekerskast, boven- en onderkasten. De andere zijde van de keuken is voorzien van praktische inbouwkasten.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I (circa 2.65 x 3.05 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer.
Slaapkamer II (circa 2.65 x 3.05 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer.
Moderne badkamer (circa 1.65 x 2.50 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met moderne glazen wand, een stortdouche en handdouche, een handdoekradiator, zwevend toilet met toiletdouche en een wastafelmeubel met twee laden, mengkraan en spiegelkast.
Slaapkamer III (circa 3.35 x 3.25 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer.
Slaapkamer IV (circa 1.90 x 3.25) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 5e slaapkamer en de twee bergingen.
Slaapkamer V (circa 4.00 x 4.50/5.10 m) heeft een dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en aansluiting voor een wasmachine.
De berging gelegen aan de achterzijde met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Proline 2011).
De berging gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van water en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur en biedt toegang tot de praktische verlichte opbergruimte over de volle breedte van de woning.

Tuin
De voortuin is voorzien van gras, een prachtige boom en bestrating naar de voordeur.
De achtertuin (ruim 12 meter diep) is bereikbaar via de woonkamer, de keuken en via de achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van gras, borders, een terras met zonnescherm en een buitenkraan.

Garage/berging
De garage/berging (circa 5.85 x 2.75 m) is voorzien van elektra. De garage is via een kanteldeur bereikbaar vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin en brandgang.

Parkeren
In de Adriaan Blommestraat en directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is in 2020 gemoderniseerd, nieuwe keuken, badkamer en toilet;
- de woning is voorzien van energielabel C, houten kozijnen met dubbel glas (2020), de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam en dubbel glas (2011);
- de woning is rustig gelegen aan het begin van een autoluwe straat, aan de rand van de wijk Hoge Vucht, op loopafstand van natuurgebied de Lage Vuchtpolder en de wijk Waterdonken.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.