ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Anneville-laan 35, 4851 CA, ULVENHOUT

UNIEK OBJECT, HEERLIJK RUSTIG WONEN & WERKEN IN EEN VOORMALIG SCHOOLGEBOUW CENTRAAL GELEGEN IN ULVENHOUT

Half vrijstaande bijzondere woning met zonnige en veel privacy biedende achtertuin, afgesloten oprit voor meerdere auto’s en bijgebouw voorzien van pantry, toilet, douche, sauna en berging. Het bijgebouw dat momenteel als kantoor wordt gebruikt, kan ook goed als kangoeroewoning gebruikt worden. De woning is gelegen in een rustig doodlopend stukje Anneville-laan op loopafstand van de dorpskern en zwemschool De 3 Berken. Diverse sportverenigingen, het Ulvenhoutse bos, het Markdal, het Mastbos, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook de toegangswegen naar de A16, A58 en A27 zijn goed bereikbaar. Kortom, een heerlijk huis voor wie niet van standaard houdt!

Indeling

Begane grond
Royale entree/hal met toegang tot de woonkeuken, bijkeuken, badkamer, meterkast, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. De blikvanger van deze woning is echt de woonkeuken (circa 7.70 x 7.20 m) met aparte werkhoek (circa 3.05 x 2.55 m). Door de plafondhoogte van circa 3.30 m en prachtige raampartij is deze woonkeuken bijzonder ruimtelijk en sfeervol. Het grote kookeiland is voorzien van een glazen werkblad, rvs spoelbak met cooker, inductiekookplaat (waarvan 2 platen gekoppeld kunnen worden voor bijvoorbeeld een grote vispan), afzuigsysteem, een vaatwasser, veel greeploze kastruimten en lades. De kastenwand naast het kookeiland is voorzien van een koel- vriescombinatie met ijsblokjesmachine, een combi-oven, stoomoven, vacumeerlade (onmisbaar voor als je sous vide wilt koken!) en extra kastruimten.
Vanuit de woonkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de lichte serre (circa 7.95 x 3.65 m). Vanuit de serre is de gezellige achtertuin te bereiken.
De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douche, aanrecht met spoelbak, voldoende kastruimten en aansluitpunt voor wasapparatuur.
Via de bijkeuken met wastafel en elektrische boiler is de gang naar de slaapkamers te bereiken.
Slaapkamer I (circa 3.35 x 2.90 m) heeft een raam dat uitzicht biedt op de serre.
Slaapkamer II (circa 4.75 x 3.80 m), de master bedroom, geeft toegang tot de ruime inloopkast, 2e badkamer en achtertuin.
Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en douchecabine.

Eerste verdieping
De ruime overloop (circa 4.40 x 4.20 m) is voorzien van een dakvenster en kan als 3e slaapkamer gebruikt worden. Vanuit deze overloop zijn een extra kamer/berging, berging en grote bergzolder te bereiken. Deze bergzolder (vloeroppervlakte circa 7.70 x 7.20 m) biedt de mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers en/of 3e badkamer.

Bijgebouw/kantoor
De entree/hal is voorzien van een pantry en geeft toegang tot het kantoor (circa 4.55 x 4.10 m), de toiletruimte met zwevend toilet, de douche én sauna. Via de tuin is de berging (circa 2.10 x 2.35 m) te bereiken. De berging is voorzien van een extra groepenkast, elektrische warm water boiler en is ideaal voor o.a. het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar via de elektrische poort naast de woning, via de serre en de master bedroom. De sfeervolle tuin is voorzien van een ruim terras met pergola, diverse borders, bomen en een 2e terras naast het kantoor met jacuzzi. Het is hier heerlijk toeven in de zomer!

Parkeren
Er is voldoende plaats voor meerdere auto’s op de afgesloten oprit naast de woning, maar openbaar parkeren kan uiteraard ook in de parkeervakken tegenover de woning en in de Anneville-laan.

Bijzonderheden
- De gehele begane grond is voorzien van een klik pvc vloer (met uitzondering van de bijkeuken);
- De woonkeuken is voorzien van een strak gestuct plafond met inbouwspots boven het kookeiland, gestucte muren, waarvan één wand is voorzien van behang;
- De keuken is geplaatst in 2018;
- De voorzijde van de woonkeuken is voorzien van praktische luiken;
- De eerste verdieping is voorzien van een vinylvloer (met uitzondering van de bergzolder);
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en zonnepanelen;
- De combi ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 (2019) is geplaatst in de berging op de eerste verdieping;
- Het kantoor is volledig geïsoleerd, wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Het bijgebouw kan tevens gebruikt worden als kangoeroewoning.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 65 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 650.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
257 m2 woonoppervlakte
527 m2 perceeloppervlakte
1000 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1954

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier