Anneville-laan 54

WONEN IN EEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN TOPLOCATIE IN ULVENHOUT (BREDA-ZUID) OP LOOPAFSTAND VAN DE DORPSKERN EN HET ULVENHOUTSE BOS.
Deze prachtig gelegen vrijstaande woning met garage en eigen oprit heeft o.a. een ruime hal, een Z-vormige woonkamer van circa 40 m2 en een dichte keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon op de eerste verdieping, een bergzolder op de tweede verdieping en een diepe en zonnige achtertuin op het zuiden met een overdekt terras. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Het is ook mogelijk om op deze prachtige locatie een nieuw droomhuis te realiseren.

De woning is gelegen in het kindvriendelijke dorp Ulvenhout op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Anneville-laan in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Kortom, een prachtige plek in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid) om een fijn en comfortabel familiehuis te realiseren.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met leistenen vloer, houten lambrisering, meterkast (4 groepen), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok en een fontein.
De Z-vormige woonkamer is door middel van een aluminium schuifpui verbonden met de zonnige achtertuin met overdekt terras. De ruime woonkamer (circa 40 m2) is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, een gips plafond met inbouwspots, een gaskachel en een vaste kast.
Vanuit de woonkamer en hal is er toegang tot de keuken.
De dichte keuken (circa 2.58 m x circa 3.07 m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een L-vormige keukeninrichting met een carrouselkast, diverse laden en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel en een loopdeur naar het overdekt terras van de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer.
De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en afgewerkt met een vinylvloer en behang als wandafwerking.
Slaapkamer I (circa 3.68 m x circa 2.30 m) en Slaapkamer II (circa 3.62 m x circa 2.49 m) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (circa 4.00 m x circa 2.74 m/circa 3.73 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een loopdeur naar het balkon.
De geheel betegelde badkamer (circa 1.92 m x circa 2.15 m) is voorzien van een kunststof schrootjes plafond, een douche, wastafel en een duoblok toilet.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De bergzolder is voorzien van een dakraam.

Tuin
De woning staat gunstig op het perceel en heeft een beschutte voortuin gelegen op het noorden, voorzien van diverse meerjarige beplanting en een verharde oprit naar de entree, de garage en de achterom.
De ruime, zonnige en privacy biedende achtertuin (circa 21 m x circa 12 m) is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, de garage, de loopdeur vanuit de keuken en via de schuifpui in de woonkamer. De achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating en overkapping, een gazon en diverse borders met meerjarige beplanting.

Garage
De vrijstaande stenen garage (circa 6.57 m x circa 3.19 m) is voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, houten openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin, een kleine vliering en elektra.

Parkeren
De eigen oprit voor de garage biedt plaats aan twee auto’s. Ook in de Anneville-laan en omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- De woning kan geheel naar eigen smaak gerenoveerd en gemoderniseerd worden;
- De woning heeft houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Er is diverse vloer-, wand en plafondafwerking;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden;
- Gelegen nabij de beide basisscholen;
- Prachtige locatie op loopafstand van de dorpskern en het Ulvenhoutse bos.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 55 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.