ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Antiloopstraat 69, 4817 LA, BREDA

IDEAAL OBJECT VOOR DE COMBINATIE WONEN/WERKEN OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM BRABANTPLEIN EN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREDA.

Halfvrijstaande goed onderhouden bedrijfswoning met veel leefruimte, een open keuken, twee slaapkamers, complete badkamer, werkplaats met aparte ingang, eigen pantry en toilet, bar met biljart, twee schuren, een carport voor een camper en overdekte fietsenstalling. Ideaal gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen, het bruisende centrum, station Breda, diverse uitvalswegen zoals de A27 (Utrecht), de A16 (Rotterdam/Antwerpen), de A58 (Tilburg) en A59 (Waalwijk/Zierikzee). Kortom, een buitenkans voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren!

Indeling:
entree met toegang tot de woonkamer, bordestrap naar eerste verdieping en toiletruimte.
Licht betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
De knusse woonkamer (circa 6.15 x 3.75 m) met open keuken biedt toegang tot de verdiepte trapkast en de over de volle breedte aangebouwde zitkamer.
De keuken (circa 2.10 x 2.35 m) heeft een L-vorm opstelling welke is uitgerust met koelkast, RVS spoelbak met mengkraan, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten, waaronder een handige carrouselkast.
De sfeervolle zitkamer (circa 3.75 x 5.75 m) geeft via openslaande tuindeuren toegang de lichte serre. Vanuit de serre (circa 5.35 x 4.15 m) is de pantry/bijkeuken met aparte toiletruimte te bereiken en via een schuifpui het terras.
De pantry is voorzien van een aanrechtblad, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten.
Naast de pantry is de opstelplaats voor de twee cv-ketels (Intergas 2017 voor het woonhuis en Nefit Economy HR 2008 voor de werkplaats en bar) en tevens is hier de elektra tussenmeter gesitueerd voor de elektriciteit ten behoeve van de werkplaats.
Vanuit de pantry is de gezellige bar (circa 4.20 x 7.30 m) met biljart bereikbaar. De bar is voorzien van een houten vloer, gemetselde bar en biedt toegang tot de achtertuin en de werkplaats.
De werkplaats (5.75 x 5.80 m) is voorzien van krachtstroom en heeft een aparte ingang. Deze is bereikbaar vanaf straat via een loophek én schuifhek naast de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, een doorzonslaapkamer (voorheen twee), een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer (circa 2.15 x 3.35 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een designradiator, douchecabine, toilet, ligbad en wastafelmeubel.
De royale doorzonslaapkamer (circa 6.15 x 3.60/2.50 m) is voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een platdak boven de aanbouw.
De waskamer/berging (circa 1.95 x 2.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, geheel betegeld en voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur.

Tweede verdieping
Overloop/voorzolder met opstelplaats voor geiser en toegang tot de tweede slaapkamer.
De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De diepe en sfeervolle achtertuin, gelegen op het noorden, biedt zeer veel privacy en heeft een groot terras, vijver, plantenborders en overkapte fietsenberging met uitstortgootsteen.

Schuren
Achter op het perceel staan twee schuren ieder circa 50 m2. De rechter schuur is toegankelijk via openslaande deuren en is voorzien van een vliering, gaskachel en elektra (ook krachtstroom). De linker schuur is toegankelijk via een schuifdeur en voorzien van elektra. Tevens is er een carport op het terrein die plaats biedt aan een camper.
De schuren en carport zijn via een loophek én een schuifhek naast de woning vanaf de straat bereikbaar.

Bijzonderheden
Wat u verder nog moet weten:
- Ideale combinatie van wonen én werken!
- Op het perceel rust een gemengde bestemming, waardoor wonen alleen is toegestaan in combinatie met bedrijfsactiviteiten. Regels en toelichting bestemmingsplan ter inzage;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de voordeur en toiletruimte zijn voorzien van enkel glas, de serre is voorzien van een aluminium schuifpui;
- In de woonkamer ligt een parketvloer, de keuken en zitkamer zijn voorzien van een tegelvloer, de serre, pantry en bar hebben een houten vloer en in de slaapkamers ligt vloerbedekking;
- De woning is voorzien van diverse wand- en plafondafwerking;
- De woning en bedrijfsruimten beschikken elk over een eigen cv-ketel;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Voor de maten en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Oplevering: In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
187 m2 woonoppervlakte
747 m2 perceeloppervlakte
789 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)

Bouwjaar
1956