ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Ballemanseweg 2-A, 4855 AP, Galder

UNIEK OBJECT VOOR DE COMBINATIE WONEN & WERKEN!
Deze prachtige vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte is landelijk gelegen aan de rand van de bebouwde kom, uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en gelegen op een perceel van maar liefst 4.025 m² eigen grond.

Het dorp Galder is landelijk gelegen dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef om de hoek. De bruisende stad Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar en in het dorp Ulvenhout kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. De aansluiting op het snelwegennet, de A16 (Rotterdam/Antwerpen), de A27 (Gorinchem/Utrecht) en de A58 (Tilburg/Eindhoven), is prima.

Galder heeft een actief verenigings- en sportleven voor jong en oud. Het beschikt over een multifunctioneel dorpshuis, een basisschool, kinderopvang en een sportpark met diverse sportclubs. Het dorp wordt steeds populairder onder gezinnen om er te gaan wonen en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur.

Entree/hal met garderobenis, trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en suite en slaapkamer.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Ruime zitkamer met veel lichtinval en een mooie schouw met open haard.
De openslaande deuren bieden toegang tot de grote achtertuin.
Vanuit de zitkamer is de eetkamer en suite bereikbaar, welke eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de luxe, moderne keuken, welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een spoeleiland en wandopstelling met o.a. een RVS 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimten. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de mooie veranda bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich een provisiekast en wasbak, alsmede de zijuitgang van de woning.

Slaapkamer I, gelegen op de begane grond, is voorzien van een vaste kast met de verdeling t.b.v. de vloerverwarming en een vaste bergkast.

Vanuit deze slaapkamer is de badkamer toegankelijk, welke geheel is betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

De gehele begane grond van de woning is voorzien van een Frans zandstenen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.


Overloop met toegang tot:

Slaapkamer II, voorzien van vaste inloopkast en trap naar entresol welke tevens toegang biedt tot de bergzolder.
Slaapkamer III, voorzien van vaste inloopkast. Gezien de grootte van deze kamer behoort het creëren van twee slaapkamers tot de mogelijkheden.
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van dakraam.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en dakraam.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De eerste verdieping is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en eiken parketvloer.

Ruime bergzolder met opstelplaats t.b.v. de CV-combiketel (HR, bouwjaar 2007).


Bedrijfsruimte

Begane grond:

Entree in multifunctionele ontvangst-/vergaderruimte. Deze ruimte is voorzien van vaste kastruimte, een meterkast en cv-ketel (bouwjaar 2005) en biedt toegang tot de verdieping, de badkamer, de kantoor-/praktijkruimte en bedrijfsruimte. De begane grond en de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Luxe badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche, wastafel, design radiator en toilet.
Kantoor-/praktijkruimte is geschikt voor diverse doeleinden en voorzien van een pvc vloer en openslaande deuren naar de tuin.

Ruime bedrijfsruimte (inhoud circa 1.250 m3), voorzien van twee elektrische roldeuren, biedt ruimte voor zeker 4 personenauto's. Momenteel ingedeeld met bijkeuken voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en een kantoorruimte.
De bedrijfsruimte biedt veel gebruiksmogelijkheden doordat deze vrij indeelbaar is.

Verdieping:
Entresol, hier kan eenvoudig een werk-/relaxplek gerealiseerd worden.
Zolder, welke eveneens volledig vrij indeelbaar is en zich voor diverse doeleinden leent, bijvoorbeeld kantoor- en/of opslagruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van betonnen gietvloer.
Achter de bedrijfsruimte is op eigen terrein ruime parkeergelegenheid aanwezig.


De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 4.025 m² dat vrij uitzicht biedt. In de keurig aangelegde tuin is altijd een zonnig plekje te vinden. De aanwezige bomen en groenvoorzieningen waarborgen de privacy.
De veranda verbindt de woning met de bedrijfsruimte en is voorzien van een buitendouche.


- Ideale combinatie van wonen en werken!
- Op het perceel rust een bedrijfsbestemming, regels en toelichting bestemmingsplan ter inzage.
- Uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt.
- Goed geïsoleerd.
- De woning en bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen meterkast en cv-ketel.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel.
- Voor de maten en afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
- Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden in samenwerking met Q Makelaars.

Oplevering: In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Vraagprijs

€ 875.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
230 m2 woonoppervlakte
4025 m2 perceeloppervlakte
750 m3 inhoud

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
2007

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier