Bavelselaan 4

OP EEN UITSTEKENDE EN GEWILDE LOCATIE IN HARTJE GINNEKEN GELEGEN KARAKTERISTIEKE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING AAN DE SFEERVOLLE BAVELSELAAN IN BREDA.
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details en heeft een woonkamer van ca. 30 m2, moderne aangebouwde keuken, kelder, 2 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een privacy biedende patiotuin met achterom en aparte berging, gelegen op een perceel van circa 74 m2 eigen grond.
Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein met een ruim winkelaanbod, het prachtige Mastbos en het Markdal. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, het openbaar vervoer, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree/hal (circa 1.09 x 4.09 m) met garderobe, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De hal is afgewerkt met een fraaie keramische tegelvloer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met fonteintje.
De woonkamer (circa 4.02/3.92 x 7.52 m) is voorzien van een massief houtenvloer, inbouwspots, een houtkachel en biedt toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping, de betegelde kelder en de keuken.
De moderne keuken (circa 3.75 x 1.65/1.27 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrische vloerverwarming, een houten keukeninrichting in rechte opstelling met kasten en laden, een getrommeld granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, Boretti fornuis en afzuigkap, inbouwkoelkast met aparte vriezer (Bosch), inbouwvaatwasser (Bosch) en een Floww kokend waterkraan met close-in boiler. De keuken staat door middel van een glas-in-lood doorkijkraam in verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken een toegangsdeur naar de patiotuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een cv-/wasruimte en een toegangsdeur naar het balkon.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 2.84 x 5.00 m) en slaapkamer II (2.84 x 3.99 m) zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
De prachtige, half betegelde moderne badkamer (circa 2.76 x 2.53 m) is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee waskommen, handdoekradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
In de cv-/wasruimte bevinden zich de opstelstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra Ace bouwjaar 2020) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Het ruime balkon (circa 8,6 m2) is gelegen op het zuidwesten boven de keuken.

Patiotuin/Berging
De privacy biedende patiotuin met aparte berging is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via de keuken en een afgesloten poort aan de voorzijde van de woning. De patiotuin is voorzien van sierbestrating en een border met meerjarige beplanting.

Parkeren
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de Bavelselaan en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- oorspronkelijk bouwjaar 1912;
- de woning is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, o.a. voorzien van nieuwe elektra, keuken- en badkamerinrichting;
- in 2017 is de voorgevel gezandstraald en de knipvoeg opnieuw aangebracht;
- behoud van diverse authentieke details zoals o.a. verhoogde plafonds, glas-in-lood en diverse originele deuren;
- de woning heeft energielabel D, is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. het authentieke bovenlicht bij de voordeur en bij het voorraam in de woonkamer), dakisolatie en geïsoleerde binnenmuren d.m.v. voorzetwanden en glaswol;
- grotendeels stucwerkplafond en -wandafwerking;
- geheel instapklare woning op gewilde locatie nabij de dagelijkse voorzieningen.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.