Beekdal 57

Op een mooie, rustige locatie gelegen, geschakelde woning met ruime lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, prachtige badkamer, logeer-/werkkamer met dakterras, veel privacy biedende tuin en garage.
Deze fijne eengezinswoning is zeer gunstig gelegen op een kindvriendelijke locatie in het dorp Ulvenhout met direct om de hoek een speeltuin, speelveld en supermarkt. Het Beekdal is een rustige straat met met name bestemmingsverkeer. Twee basisscholen, de gezellige dorpskern met diverse winkels, restaurants, 2e supermarkt, apotheek, huisarts, diverse sportverenigingen, het Markdal en Ulvenhoutse bos zijn op zeer korte fietsafstand gelegen. Middelbare scholen, de Internationale school, de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het gezellige centrum van Breda en station Breda zijn eveneens op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen richting Antwerpen/Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Tilburg/Eindhoven (A58) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobehoek, smal raam in de voorgevel dat zorgt voor een mooie lichtinval, toegang tot het toilet, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toilet is half betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
De ruime én lichte woonkamer (circa 7.45 x 5.10 m) is voorzien van een lamelparket visgraatvloer, aluminium pui over de volle breedte met kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast.
De moderne open keuken (circa 2.45 x 2.60 m) is aan de linker zijde voorzien van een rvs fornuis met 6 gaspitten en grote oven (Smeg), rvs afzuigkap en aan beide zijden een composite aanrechtblad met eronder twee grote touch to open laden. Aan de overzijde een composite aanrechtblad met rvs spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron (allen van het merk Siemens), praktische touch to open laden en twee bovenkasten voorzien van inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping.
Prachtige badkamer (circa 2.40 x 2.45 m) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een badkamermeubel met dubbele wastafel en twee mengkranen, een handdoekradiator, vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet, inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, stortdouche en handdouche.
Slaapkamer I (circa 3.45 x 2.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II (circa 4.70 x 2.90 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III (circa 3.00 x 2.15 m) is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een laminaatvloer en extra raam in de zijgevel.



Tweede verdieping
Logeer-/werkkamer (circa 2.40 x 4.10 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, aansluiting voor wasapparatuur en deur naar het dakterras.
Het zonnige dakterras (circa 3.00 x 5.10 m) biedt een mooi vrij uitzicht, is voorzien van tegels en een zonnescherm.
Bergruimte aan de voorzijde van de woning met hoogte < 1.50 m (circa 2.60 x 5.10 m).
Tuin
De voortuin is voorzien van een haag, vaste beplanting en bomen.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een luxe elektrisch bedienbare pergolazonwering, een buitenkraan, twee terrassen, vaste beplanting, bomen, gras en een deur naar de garage.

Garage
De garage (circa 5.75 x 2.80 m) is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en een kanteldeur met loopdeur. De oprit voor de garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van een laadpaal voor een hybride auto.

Parkeren
In het Beekdal en omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. zolder en toilet), de achterpui op de begane grond is van aluminium voorzien van HR++ glas;
- De woning heeft energielabel B;
- De hal en toilet zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een lamelparket visgraatvloer en de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- De gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke rustige locatie.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.