ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Berkenakker 2, 4855 BD, GALDER

HALFVRIJSTAANDE INSTAPKLARE EN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET VERRASSENDE INDELING EN ZONNIGE TUIN.
Deze sfeervolle hoekwoning is gelegen in een autoluwe straat op een kindvriendelijke én rustige locatie. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, een slaap- of eetkamer met badkamer op de begane grond, welke momenteel in gebruik is als bijkeuken. Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en badkamer en een grote open zolder met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

De woning is centraal gelegen in het kindvriendelijke dorp Galder iets ten zuiden van Breda. Aan het einde van de Berkenakker ligt de Speelakker, een natuurlijke speeltuin met diverse speeltoestellen, een waterpomp en fietscrossbaan. Op loopafstand zijn ook de Mattheusschool en Puur Kinderdagverblijf, peuteropvang & buitenschoolse opvang gelegen. Allen gevestigd in Dorpshuis De Leeuwerik. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele verenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 10 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op goed 5 km. Buslijn 6 stopt op loopafstand en brengt je binnen een halfuur rechtstreeks naar station Breda. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een ideale woning voor jong én oud!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobenis en toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, een rolluik en een ruime kast onder de trap. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukeninrichting in hoekopstelling en inbouwspots boven het aanrecht. De keuken is voorzien van een hardstenen blad, een vaatwasser, rvs spoelbak, plintboiler, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, oven, koelkast, vriezer (3 laden), praktische apothekerskast, diverse kasten en laden.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (circa 4.40 x 3.80 m), welke tevens als slaapkamer gebruikt kan worden. De eetkamer is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en rolluiken. Vanuit deze kamer is de badkamer te bereiken, welke momenteel in gebruik is als bijkeuken. De badkamer (circa 2.30 x 2.80 m) is voorzien van een vaste wastafel, douche, aansluiting voor wasapparatuur en de voorbereiding voor een toilet.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, prachtig rond raam met op maat gemaakte verduistering. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en zolder via een vaste trap.
Slaapkamer I (circa 3.40 x 4.85 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en heeft een mooie lichtinval door de vele ramen.
De ruime badkamer (circa 2.60 x 2.60 m) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, ligbad met mengkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel met 2 laden, spiegel en praktische kast ten behoeve van handdoeken en toiletartikelen.
Slaapkamer II (circa 2.80/2.30 x 4.85 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Zolder
De grote open zolder, eveneens voorzien van een laminaatvloer, heeft een Velux dakvenster met hor en verduisteringsgordijn en praktische opbergruimte achter de schotten. Op de zolder (circa 3.20 x 4.85 m) is eenvoudig een extra slaapkamer te creëren met vaste kast voor de cv-ketel en unit van het centraal afzuigsysteem.

Tuin
De achtertuin is circa 11.00 m diep, gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van twee terrassen afgescheiden door een beukenhaag, een pergola met blauwe regen en leibomen achter in de tuin. De tuin is te bereiken via de woonkamer en via de achterom aan de zijkant van de woning. Achter in de tuin staat een stenen berging (circa 4.35 x 2.35 m) voorzien van elektra. Achter de schuur is, mooi uit het zicht, voldoende ruimte voor de kliko's.

Parkeren
Naast de woning is onder een begroeide pergola ruimte voor één auto. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden
- de woning is gebouwd in 2004, heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- de achterzijde van de woning is op de begane grond voorzien van rolluiken. Elektrisch bedienbaar bij de tuindeuren en handbediening in de eet-/slaapkamer;
- de begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer (m.u.v. de toilet en badkamer/bijkeuken);
- de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de woning is levensloopbestendig door de mogelijkheid van slapen op de begane grond;
- de ligging én indeling van de woning maakt dat deze sfeervolle halfvrijstaande woning geschikt is voor jong én oud.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Eventuele verschillen met de werkelijkheid worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
123 m2 woonoppervlakte
188 m2 perceeloppervlakte
436 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2004