ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Berkenakker 20, 4855 BD, GALDER

SFEERVOLLE STARTERSWONING MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE, DIEPE ACHTERTUIN.
Deze moderne tussenwoning is zeer gunstig gelegen in een autoluwe en ruim opgezette straat. De woning heeft een open keuken, tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, complete badkamer en de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer op de tweede verdieping, welke niet is meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen! Geen overburen en achterburen én zonder te klussen of schilderen verhuizen, hoe fijn is dat?! Dit is met recht een instapklare woning.

Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in de Berkenakker, een autoluwe straat op een rustige, kindvriendelijke én centrale locatie in het dorp Galder iets ten zuiden van Breda. Aan het einde van de Berkenakker, tegenover de woning, ligt de Speelakker, een natuurlijke speeltuin met diverse speeltoestellen, een waterpomp en fietscrossbaan. Op loopafstand zijn ook de Mattheusschool en Puur Kinderdagverblijf, peuteropvang & buitenschoolse opvang gelegen. Allen gevestigd in Dorpshuis De Leeuwerik. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele verenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda Zuid, 6 km) of het Belgische dorpje Meerseldreef. De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende binnenstad van Breda ligt op circa 10 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op goed 5 km. Buslijn 6 stopt op loopafstand en brengt je binnen een halfuur rechtstreeks naar station Breda. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobenis en toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer (circa 4.60 x 4.85 m) is voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren en een ruime kast onder de trap. De open keuken (circa 3.90 x 2.45 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht. De keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, koelkast, magnetron, Smeg fornuis met 4 pitten en extra wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en zolder via een vaste trap.
Slaapkamer I (circa 2.75 x 4.85 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en heeft een mooie lichtinval door de twee ramen met verschillende hoogte.
De verrassend ingedeelde moderne badkamer (circa 2.60 x 2.50/1.35 m) is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met 2 kranen en 2 laden, spiegel, zwevend toilet en ligbad met glazen wand.
Slaapkamer II (circa 2.80 x 2.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III (circa 2.80 x 2.30 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Alle drie de slaapkamers bieden een prachtig vrij uitzicht.

Zolder
De grote open zolder is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en aansluitpunt voor een wasmachine en droger. Op de zolder (circa 2.80 x 4.85 m > 1.50 h) is eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren met vaste kast voor de cv-ketel en unit van het centraal afzuigsysteem. De vloermaat van de zolderverdieping is circa 7.75 x 4.85 m.

Tuin
De zonnige achtertuin is ruim 16 meter diep en gelegen op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van twee terrassen, gras, borders, een buitenkraantje, tuinverlichting en ruimte voor de kliko's, afgescheiden door een beukenhaag, mooi uit het zicht. De tuin is te bereiken via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via een achterom. Het terras bij de openslaande tuindeuren is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten berging (circa 2.05 x 2.80 m) voorzien van elektra.

Parkeren
Parkeren kan zowel recht voor de woning als in parkeerhavens in de straat. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is gebouwd in 2010, heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- de tweede verdieping is niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen. Hier is voldoende mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren en eventueel een dakkapel te plaatsen;
- de begane grond is voorzien van een houten vloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer en toilet);
- de gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden. De begane grond is voorzien van strak gestucte plafonds. De plafonds op de eerste verdieping zijn voorzien van spuitwerk;
- de ligging van de woning maakt dat deze sfeervolle tussenwoning zeer geschikt is voor een jong gezin.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Eventuele verschillen met de werkelijkheid worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
82 m2 woonoppervlakte
155 m2 perceeloppervlakte
321 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2010