ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Bernhardsingel 3, 4811 SK, BREDA

HEERLIJK RUSTIG WONEN AAN DE SINGEL MET HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA OM DE HOEK.
Sfeervolle, instapklare jaren ’30-woning welke met behoud van originele details volledig is gemoderniseerd. De woning heeft een woonkamer en-suite, dichte maatwerk keuken, zonnige patio, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een multifunctionele ruime zolderkamer met de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamer(s) en badkamer.

De Bernhardsingel is gelegen aan de rand van de populaire wijk Boeimeer (Breda-Zuid) en het Van Sonsbeeckpark. Op loopafstand van het Zaartpark, Boeimeerpark, diverse speeltuintjes, basisscholen en kinderopvang. Op korte afstand van de winkels aan de Langendijk, Graaf Hendrik III-plein en Dr. Struyckenplein voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand shoppen en flaneren op Oranje Zuid met luxe winkels, gezellige terrassen, restaurants, cafés en ijsmakers. Ook het bruisende centrum van Breda met het Chassé theater, Chassé cinema, Pathé en Stedelijk museum Breda zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het Mastbos of op de gezellige Ginnekenmarkt en binnen enkele autominuten op de toegangswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Eindhoven, Utrecht en Zierikzee. Kortom, het is heerlijk wonen aan de Bernhardsingel!

INDELING

Begane grond
Entree/vestibule voorzien van een nieuwe terrazzo vloer met vloerverwarming, originele tegellambrisering en tochtdeur voorzien van glas-in-lood raam geeft toegang tot de gang, welke eveneens is voorzien van een terrazzo vloer met vloerverwarming en tegellambrisering. Vanuit de gang is toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, toilet, keuken en woonkamer.
Woonkamer en-suite (totaal circa 3.30 x 8.65 m) met originele schuifdeuren, marmeren schouwen, erker, open boekenkast en openslaande tuindeuren in de achterkamer.
De keuken (circa 1.85/2.35 x 3.75 m) is voorzien van een terrazzo vloer met vloerverwarming en maatwerk keuken in rechte opstelling aan twee zijden en voorzien van een composite blad. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met 2 elektrische ovens, afzuigkap, vaatwasser en diverse laden. In de nis aan de rechterkant een aanrecht met rvs spoelbak, aansluitpunt voor een Quooker en diverse kastruimten.
Toiletruimte is voorzien van een origineel fonteintje, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Verdiepte trapkast is voorzien van een houten vloer en meterkast.

Eerste verdieping
Badkamer (circa 1.85 x 2.95 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen deur en thermostaat kraan, ligbad met thermostaatkraan, deur naar balkon, zwevend toilet, 2 waskommen op een zwevende badkamerkast, verwarmde spiegels en handdoekradiator.
Slaapkamer I (circa 3.30 x 4.10 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast onder de trap.
Slaapkamer II (circa 3.30 x 3.60 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kast onder de trap en erker met prachtig uitzicht over de singel.
Slaapkamer III (circa 1.85 x 1.85 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Ook deze kamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de singel.
Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Multifunctionele zolderkamer (circa 5.25 x 6.00 m), welke momenteel in gebruik is als werkruimte en logeerkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, vaste kast, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats voor de cv-ketel en bergruimte achter de schotten aan de voor- en achterzijde.

Patio
De veel privacy biedende sfeervolle patio is voorzien van een praktische tuinkast, pergola, elektra, buitenverlichting en watertappunt. De patio is gelegen op het oosten met ochtend- en middagzon en is te bereiken via de openslaande tuindeuren en keuken.

Parkeren
Aan de Bernhardsingel en omliggende straten is voldoende parkeergelegenheid. Het betreft hier aan de rand van het centrum een betaald parkeergebeid. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen (€ 4,00 per maand voor de 1e auto, € 8,00 per maand voor de 2e auto). Bezoek kan parkeren tegen een laag tarief.

Bijzonderheden
- De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur met zijraam, glas-in- lood ramen en de dakkapel aan de achterzijde). Gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie en de zolder van dakisolatie;
- De woning beschikt nog over diverse originele details, zoals paneeldeuren met bakelieten deurklinken, glas-in-lood ramen, tegellambrisering in de vestibule en gang en zwart marmeren schouwen;
- De vestibule, gang, toilet en keuken zijn voorzien van een nieuwe terrazzo vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van lamelparket, de slaapkamers en overloop van een marmoleum vloer en de zolderkamer van een laminaat vloer;
- De gehele woning is voorzien van strak gestucte muren en plafonds. De plafonds in de woonkamer zijn voorzien van een dubbele plint;
- De maatwerk keuken is eenvoudig in een andere kleur te spuiten of schilderen;
- Vernieuwde groepenkast en elektra (2015), cv-ketel (2012), keuken (2015), toilet (2015), tuin (2017), badkamer (2019), tuindeuren en dakkapel voorzijde (2021).

Algemeen
- de ouderdomsclausule is van toepassing aangezien de woning meer dan 80 jaar oud is;
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 450.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
118 m2 woonoppervlakte
90 m2 perceeloppervlakte
436 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1938

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier