ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Bolderik 11, 4855 BG, GALDER

WONEN IN EEN MODERNE, ENERGIEZUINIGE 2-ONDER-1-KAP WONING MET GARAGE EN VERANDA IN EEN KINDVRIENDELIJKE, RUSTIGE EN CENTRALE OMGEVING IN GALDER OP LOOPAFSTAND VAN DE BASISSCHOOL.
In een nieuwbouwwijk, in de dorpskern van Galder gelegen, ruime moderne, volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap woning met garage, 3 slaapkamers, grote open zolder, waar eenvoudig een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden, moderne keuken en badkamer, zonnige achtertuin met vrijstaande berging en veranda én voldoende parkeergelegenheid in de doodlopende straat. Kortom een ideale woning in het heerlijke dorp Galder met de voorzieningen van de stad binnen handbereik!

Het dorp Galder is landelijk gelegen dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef om de hoek. De woning ligt in een rustige straat bij Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). Ook op fietsafstand zijn de Galderse Meren en het Mastbos gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet met fonteintje. De lichte, gezellige woonkamer (circa 3.30/5.50 m x 9.30 m) is voorzien van keramisch parket, voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische vaste kast onder de trap met verdeler voor de vloerverwarming. De luxe open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een rechte opstelling voorzien van diverse laden en kasten en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven/magnetron én een spoeleiland met eetbar, voorzien van vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Bauknecht. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De garage is inpandig via een loopdeur te bereiken. Vanuit hier is ook de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grondvloer (m.u.v. garage) is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (circa 3.00 x 4.60 m) is gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 2 (circa 3.00 x 4.60 m) is gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (circa 2.40 x 3.05 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde.
De moderne en geheel betegelde badkamer (circa 2.40 x 3.20 m) beschikt over een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.
De eerste verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de open zolder (circa 5.50 x 5.20 m) bereikbaar, met opstelplaats voor de cv-ketel (Itho Daalderop HP Cube), mechanische ventilatie-unit en wasapparatuur.
Tuin, berging en veranda:
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een beukenhaag en vaste beplanting.
De onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin (circa 9.00 x 13.50 m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruim terras, vaste beplanting, gras, een sfeervolle veranda (circa 5.60 x 4.50 m) en een vrijstaande stenen berging (circa 2.80 x 3.70 m), voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- 2-onder-1-kap woning met garage, vrijstaande berging en sfeervolle veranda;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- energielabel A;
- houten kozijnen met isolerende beglazing;
- begane grondvloer (m.u.v. garage) voorzien van keramisch parket met vloerverwarming;
- laminaat op overloop en slaapkamers eerste verdieping en vinyl op tweede verdieping;
- inbraakwerend hang- en sluitwerk en rookmelders;
- de woning is gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling;
- gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in een doodlopende straat in de dorpskern van Galder.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
133 m2 woonoppervlakte
238 m2 perceeloppervlakte
536 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2015