ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Burgemeester Buijsenstraat 25, 4835 BA, BREDA

SFEERVOLLE UITGEBOUWDE VOOROORLOGSE HOEKWONING OP EEN GEWILDE WOONLOCATIE IN BREDA-ZUID AAN DE RAND VAN HET GINNEKEN.
Deze karakteristieke woning heeft een uitgebouwde woonkamer met semi open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, ruime bergzolder en een sfeervolle veranda. De woning heeft een voor- en achtertuin met dubbele berging en achterom, eigen oprit en er is gratis parkeergelegenheid in de straat.
Binnen enkele fietsminuten zijn het bruisende centrum van Breda, de exclusieve winkels van Oranje Zuid, de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Breda, diverse sportaccommodaties én het Valkeniersplein zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Bergen op Zoom/Zierikzee) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom, een ideale gezinswoning op een perfecte locatie!

Indeling

Begane grond

Entree/hal (circa 1.90/1.15 x 4.45 m) met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken.

De uitgebouwde keuken (circa 3.45 x 5.95 m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een eetbar en keukenblok in U-opstelling voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met rvs spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnrek, bordenrek, diverse onder- en bovenkasten, waaronder een carrouselkast en servieskast en bestekladen. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een loopdeur.

De woonkamer (circa 3.20 x 10.75 m) is eveneens uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, open haard, erker, openslaande deuren naar keuken en uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin met veranda.

De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje.

De trapkast met meters voor water en gas biedt fijn wat extra bergruimte.

Eerste verdieping

Via een vaste trap is de overloop te bereiken, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, een badkamer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (circa 3.15 x 4.15 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kersenhouten vloer, een vaste kast en een rolluik.

Slaapkamer II (circa 1.90 x 3.20 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een rolluik.

Slaapkamer III (circa 3.15 x 2.90 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kersenhouten vloer en een rolluik.

De badkamer (circa 1.90 x 2.05/1.65 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, handdoekradiator en een rolluik.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de ruime bergzolder (vloermaat circa 5.20 x 7.95 m) bereikbaar met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Ecomline 2001) en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuinen, veranda en berging

De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting en bestrating.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en via de achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een vrijstaande dubbele berging (circa 3.85 x 2.10 m en 3.45 x 2.10 m) en sfeervolle veranda (circa 7.70 x 3.20 m).

Parkeren

Parkeren kan op eigen oprit. Ook in de Burgemeester Buijsenstraat en omliggende straten is gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Woning is in 2007 over de volledige breedte en aan de zijkant uitgebouwd;
- Keuken is vernieuwd in 2007;
- Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met in de woonkamer en keuken vloerverwarming;
- Diverse vloer, wand- en plafondafwerking op eerste verdieping;
- Op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig;
- Privacy biedende achtertuin met sfeervolle veranda;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie aan de rand van het Ginneken en nabij alle voorzieningen.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 85 jaar oud is.
- Het rapport van de bouwkundige keuring is aanwezig;
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 575.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
108 m2 woonoppervlakte
241 m2 perceeloppervlakte
417 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1934

Brochure

download brochure

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier