ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Cimburgalaan 56, 4819 BD, BREDA

SFEERVOLLE UITGEBOUWDE JAREN '50 WONING OP KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK BOEIMEER.
Deze woning heeft een heerlijke tuingerichte living met open haard en open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en fijne tuin op het zuidoosten met schuur en achterom.

De Cimburgalaan is rustig gelegen aan rivier de "Mark" en het Boeimeerpark met voldoende speel- en spelgelegenheid. Deze kindvriendelijke locatie is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van twee basisscholen, het openbaar vervoer, tennisvereniging Markant, twee kleinschalige winkelcentra, het Mastbos en centrum van Breda, allen op loopafstand. Diverse middelbare en hoge scholen, Internationale school Breda, de Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop en het Chassé theater zijn op fietsafstand gelegen. Binnen enkele autominuten is de A16 (Antwerpen/Rotterdam) bereikbaar en vanaf de A16 vervolgens de A27 (Gorinchem/Utrecht), de A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Waalwijk/Den Bosch). Kortom, heerlijk wonen op een rustige locatie met het bourgondische stadsleven binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de berging/bijkeuken, toilet en via de trapopgang de eerste verdieping bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer (circa 45 m2) is over de volle breedte uitgebouwd, tuingericht en voorzien van moderne gashaard, een houten vloer, strak gestucte wanden en plafond.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een tegelvloer, een SieMatic keuken met aan de ene zijde een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en 4 grote laden. De wand aan de overzijde is voorzien van een magnetron, oven, koelkast en twee kasten met uittrekbare kastinrichting.
De toilet is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De praktische bijkeuken/berging (circa 2.30 x 2.20 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een tegelvloer, aansluitpunt voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de verdiepte trapkast, tevens meterkast.

Eerste verdieping
Overloop bereikbaar via de trapopgang met originele beton emaille lambrisering, bogen en glas-in-lood raam naar slaapkamer I.
Slaapkamer I (circa 2.95 x 2.90 m) met glas-in-lood raam is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.
Slaapkamer II (circa 3.95 x 3.30 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning biedt via openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras.
Slaapkamer III (circa 2.65 x 3.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (circa 1.65 x 2.85 m) gelegen aan de voorzijde van de woning, is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, ligbad met glazen douchewand, wastafel, laden- en spiegelkast, plaatradiator en strak gestuct plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
Ruime overloop (circa 4.70 x 3.25 m) met op maat gemaakte inbouwkasten, dakkapel aan de voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de cv-ketel (Bosch compact HRC). Momenteel in gebruik als kantoor/thuiswerkplek.
Slaapkamer IV (circa 4.70 x 2.95 m) eveneens voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, op maat gemaakte inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten.
De dakkappellen zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen en inbouwspots.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke sfeervolle achtertuin (circa 8.30 x 6.35 m) is gelegen op het zuidoosten en speels ingedeeld met beukenhagen, bestrating, bomen en vaste beplanting. Vanuit de tuin is de achter de woning gelegen straat te bereiken.
De houten berging/schuur is opgedeeld in een afgesloten gedeelte (circa 2.55 x 1.75 m) en een open gedeelte (circa 2.55 x 1.40 m).

Parkeren
Zowel in de straat als op het parkeerterrein aan het begin van de Cimburgalaan en in de omliggende straten is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is over de volle breedte uitgebouwd;
- de woning beschikt nog over originele details zoals paneeldeuren, beton emaille lambrisering, een glas-in-lood-raam en strak gestucte plafonds voorzien van een stuclijst;
- de woonkamer is voorzien van een houten vloer. De keuken, hal, bijkeuken/berging, toilet en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. Alle slaapkamers en de overloop op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de gehele woning is voorzien van rolluiken.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed bijna 70 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
132 m2 woonoppervlakte
140 m2 perceeloppervlakte
474 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1951

Brochure

download brochure