de Branden 37

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, inpandige garage, carport voor twee auto's, berging, tuinhuis, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en een prachtige tuin.
Deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is rustig gelegen aan de rand van het dorp in de populaire wijk "De Branden". Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht op de Johannes de Doper kerk en aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern met een divers winkelaanbod en basisschool Vinkenbos, daarnaast heeft Sprundel een gevarieerd verenigingsleven en ligt het dorp op fietsafstand van Etten-Leur, voor bijvoorbeeld een cultureel avondje in de Nobelaer of dagje winkelen in het Winkelhart van Etten-Leur. Ook natuurgebied "de Pannenhoef" voor een heerlijke wandeling of fietstocht is dichtbij gelegen. Met het openbaar
vervoer zijn de grotere steden zoals Breda en Roosendaal goed bereikbaar. Vanuit De Branden ben je binnen een paar autominuten op de A58 richting Bergen op Zoom/Breda/Eindhoven en ook de A16 richting Rotterdam/Antwerpen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, het is in Sprundel heerlijk rustig wonen op korte afstand van de levendige stad.


INDELING

Begane grond

Entree, hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtgroep t.b.v. een oplaadpunt voor elektrische auto met extra aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder trap, toilet en toegang tot de inpandige garage, keuken en woonkamer.
Toilet geheel betegeld met zwevend closet en fonteintje.
Royale woonkamer (circa 9.40 x 3.60 m) met sfeervolle antieke schouw, houtkachel, luxe gestuct plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.
Landelijke keuken (circa 2.65 x 5.05 m) in hoekopstelling voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, combi-oven, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, diverse laden, boven- en onderkasten, inbouwspots boven het aanrecht en deur naar de achtertuin. Ook vanuit de keuken geniet je van de prachtige achtertuin en het vrije uitzicht.

Eerste verdieping

Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I (circa 9.40 x 2.90 m) heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel met een prachtig uitzicht op de kerk aan de voorzijde en op de achtertuin en weilanden aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten voorzien van schuifdeuren (hang/leg)
Moderne badkamer (circa 2.95 x 2.70 m) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een doucheruimte met aluminium deur, stortdouche, handdouche en ingebouwde sunshower Pure XL 2.0 black (infrarood), twee design handdoekradiatoren een wastafelmeubel met twee mengkranen en twee laden, een prachtige driedubbele inbouwspiegelkast met verlichting en bluetooth speakers, mechnische ventilatie en een zwevend toilet. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden achter de woning.
Slaapkamer II (circa 4.70 x 2.55 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met eveneens prachtig uitzicht.
Slaapkamer III (circa 4.60 x 2.55 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als homegym.
Slaapkamer IV (circa 2.55 x. 3.00 m) eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen, is momenteel in gebruik als thuiswerkplek.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping

Ruime overloop (circa 2.90 x 3.00 m) op de tweede verdieping is voorzien van een dakvenster en biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en een zolderkamer/wasruimte.
Slaapkamer V (circa 3.70 x 2.90 m) is voorzien van een laminaatvloer, een raam in de zijgevel, vaste kastenwand aan de voorzijde van de woning en bergruimte achter de schotten aan de achterzijde van de woning.
De zolderkamer (circa 4.50 x 2.60 m) met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant combi-ketel HR Solide plus 2011) en de unit van de zonnepanelen (Omnik New Energy) is half betegeld en voorzien van een vaste wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en een dakvenster.

TUIN

De voortuin is modern aangelegd met cortenstalen borderrand, vaste beplanting en een aansluitpunt voor het beregeningssysteem.
De prachtige achtertuin (ruim 45 meter diep) is voorzien van een groot terras, stenen berging, tuinhuis, vijver, pomphut, buitenkraan, gras, vaste beplanting, drainage en poortje naar het extra perceel van 300 m2 (1/8 onverdeeld eigendom samen met zeven buren). De tuin biedt optimale privacy en een waanzinnig mooi uitzicht.

BERGING

De stenen berging (circa 3.70 x 2.30 m) is geheel in de stijl van het huis, luxe gebouwd en voorzien van elektra.
Het gepotdekseld tuinhuis (circa 5.85 x 2.85 m) is voorzien van openslaande deuren, een royale overstek en elektra.

PARKEREN

De inpandige garage (circa 6.60 x 2.80 m) heeft vanaf de oprit openslaande deuren en een deur naar de hal en carport. De garage is geheel betegeld en voorzien van een watertappunt, inbouwkast en kastenwand met schuifdeuren.
De carport (circa 10.85 x 2.85 m) is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en biedt plaats aan twee auto's. De carport staat in open verbinding met de achtertuin.
Voor de woning kunnen twee auto's naast elkaar geparkeerd worden. In de meterkast is een extra krachtgroep aanwezig voor een laadpaal. Ook in De Branden is er ruim voldoende parkeergelegenheid en staan er openbare laadpalen.

BIJZONDERHEDEN

- de woning heeft energielabel B en is voorzien van 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
- de woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en een ruime zolderkamer/wasruimte;
- de begane grond heeft een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming (ook in de garage) verdeeld in 3 afzonderlijk in te stellen zones;
- de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
- de dakkapellen aan de voorzijde zijn voorzien van screens op zonnecellen (2022);
- de tuin biedt optimale privacy en een waanzinnig mooi uitzicht;
- de woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp, op loopafstand van de dorpskern.

ALGEMEEN

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".