ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Edisonstraat 40B, 4816 AW, BREDA

MODERN EN INSTAPKLAAR 3-KAMER MAISONNETTE OP LOOPAFSTAND VAN HET BRUISENDE STADSCENTRUM ÉN STATION BREDA, GELEGEN IN DE WIJK ‘LINIEKWARTIER’.
Het sfeervolle, volledig gerenoveerde appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een royale woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, een zonnig balkon aan de voorzijde, frans balkon aan de achterzijde en een berging op de begane grond. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, het bruisende stadscentrum én Station Breda zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen A16 en A58, welke toegankelijk zijn via de Noordelijke Rondweg, liggen in de nabijheid. Kortom een heerlijk appartement voor starters!

INDELING

Begane grond:
Via de entree met bellentableau, intercom en brievenbussen, komt men in de afgesloten hal met trappenhuis en toegangsdeur aan de achterzijde naar de bergingen.
Het appartement op de 2e verdieping is bereikbaar via het trappenhuis met de meterkast aan de buitenzijde van het appartement.

Eerste woonlaag:

De entree/hal met garderobe nis en trapopgang naar de tweede woonlaag biedt toegang tot:
- toiletruimte, half betegeld en voorzien van zwevend toilet en inbouwspots;
- slaapkamer 1, momenteel in gebruik als kantoor, gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- half open keuken met een praktische vaste kast met verdeler voor vloerverwarming en een keukenblok in hoekopstelling (zandkleur) voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak en mengkraan, een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi/ovenmagnetron, vaatwasser, diverse bestek- en pannenladen en onderkasten;
- sfeervolle woonkamer met balkon aan voorzijde, voorzien van een praktische bergkast en openslaande deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde.

Tweede woonlaag:

Royale overloop met Velux dakraam, bergruimte achter de schotten en toegang tot:
- praktische bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta 2016), mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler voor de vloerverwarming;
- slaapkamer 2 voorzien van 4 Velux dakramen en twee nissen. Gezien de grootte is deze slaapkamer makkelijk om te bouwen tot 2 slaapkamers;
- moderne badkamer, half betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator en Velux dakraam.

Berging:

De privé berging is gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden:
- het appartement is in 2016 geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld;
- wanden en plafonds zijn gestuct en voorzien van inbouwspots;
- begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn geheel voorzien van vloerverwarming;
- hal, woonkamer, keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van een laminaatvloer;
- overloop en slaapkamer 2 zijn voorzien van een vinylvloer;
- stadscentrum van Breda en Station Breda zijn op korte afstand bereikbaar;
- parkeren in de buurt is gratis;
- Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 78,30. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten voor de algemene ruimten, reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Algemeen:
- Toelichtingsclausule NEN2580:Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
91 m2 woonoppervlakte
m2 perceeloppervlakte
311 m3 inhoud

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Gelegen op
3de woonlaag

Bouwjaar
1955