ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Franklin Rooseveltlaan 20, 4835 AB, BREDA

ACHTER DEZE KARAKTERISTIEKE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING SCHUILT EEN PRACHTIGE GROTE TUIN WAAR JE APPELS, DRUIVEN EN PRUIMEN KUNT PLUKKEN.
In Breda-Zuid gelegen helft van een royale jaren '30 twee-onder-een-kap woning met kantoorruimte op een prachtig perceel van maar liefst 715 m2. De grote zonnige achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het zuiden en voorzien van o.a. fruitbomen, volwassen beplanting en een kas. De woning heeft zes slaapkamers, een ruime badkamer, veel bergruimte en een grote vliering. Kortom, een heerlijk groot huis op een uniek perceel in de geliefde woonwijk het Ginneken.

Binnen enkele fietsminuten zijn het bruisende centrum van Breda, de exclusieve winkels van Oranje Zuid, de gezellige Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein en het Mastbos bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Breda, de BUAS, Avans Hogeschool én diverse sportaccommodaties zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Bergen op Zoom/Zierikzee) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.

Indeling

De hal, een ruime entree met garderobe biedt toegang tot de royale woonkamer met openhaard, de keuken, de toiletruimte, de (wijn)kelder en bordestrap naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer (circa 10.75 x 3.90 m) met openhaard heeft aan de voorzijde een lichte hoek (circa 2.70 x 2.25 m) waar je rustig kunt studeren, fijn kunt spelen of heerlijk muziek kan maken. De woonkamer heeft aan de achterzijde een doorgeefluik naar de keuken en biedt via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie hard houten Meranti parketvloer.
Vanuit de hal is de ruime keuken (circa 5.95 x 2.30 m) te bereiken, welke is voorzien van een originele tegelvloer, diverse apparatuur, veel kastruimten, een heerlijke eethoek met zicht op de achtertuin en achter het aanrecht zicht op de oprit. Vanuit de keuken is de achtertuin en de hal van de kantoorruimte te bereiken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet met porseleinen stortbak en fonteintje.
In de ruime (wijn)kelder (circa 4.50 x 2.25 m) op stahoogte zijn de groepenkast, de gas- en watermeter gesitueerd.

Eerste verdieping
De overloop met prachtige lichtinval door de glas-in-lood ramen biedt toegang tot:
- de royale badkamer (circa 3.50 x 2.30 m) is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en nis voor wasapparatuur. De badkamer biedt toegang tot het dakterras en de master bedroom aan de achterzijde;
- het zonnige dakterras (circa 4.05 x 2.50 m) biedt veel privacy en is voorzien van een sfeervolle druivenrank;
- de master bedroom, slaapkamer I (circa 4.75 x 3.90 m) met vaste kastenwand is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de ruimte met vaste wastafel tussen twee slaapkamers;
- slaapkamer II (circa 4.05 x 3.90 m) met balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot de ruimte met vaste wastafel;
- slaapkamer III (circa 2.65 x 2.35 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot:
- slaapkamer IV (circa 4.00 x 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht over de achtertuin is voorzien van een grote dakkapel, twee vaste kasten en een wastafel;
- slaapkamer V (circa 1.95 x 3.00 m) met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer VI (circa 3.45 x 3.65 m) heeft een sfeervol rond raam in de zijgevel en biedt toegang tot de twee bergingen en via een luik tot de ruime vliering;
- de berging met een vloermaat van circa 3.85 x 3.30 m aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan de Cv-ketel en boiler;
- de berging aan de voorzijde van de woning heeft een vloermaat van circa 2.40 x 3.35 m.

De ruime bergvliering is via een luik in slaapkamer VI bereikbaar.

Kantoor
Entree/gang bereikbaar via de oprit aan de voorzijde van de woning en via de keuken, biedt toegang tot:
- het lichte kantoor (circa 7.50 x 3.90/2.50 m) voorzien van een pui aan de voorzijde en twee lichtkoepels;
- berging met loopdeur naar de tuin;
Vanuit het kantoor is er toegang tot:
- portaal voorzien van een fonteintje en toegang tot het toilet;
- de tuinkamer (circa 4.10 x 3.70 m) met houten schuifpui naar en zicht op de achtertuin.
Het kantoor met de tuinkamer is niet alleen ideaal voor een aan-huis-gebonden-beroep, maar ook als extra leefruimte of huisvesting i.v.m. mantelzorg voor een ouder of kind.

Tuin
De zonnige diepe achtertuin is uniek op deze locatie, biedt veel privacy en is voorzien van een terras, volwassen (fruit)bomen en struiken, gras en een kas. De tuin is gelegen op het zuiden, loopt door achter het perceel van de buren en is te bereiken via de woonkamer, keuken, berging én tuinkamer.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Er is tevens voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op een voor deze locatie uniek groot perceel van maar liefst 715 m2;
- De aangebouwde kantoorruimte met aparte entree is voor vele doeleinden geschikt;
- De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerking;
- De woning heeft stalen kozijnen, de twee dakkapellen en tuinkamer zijn voorzien van houten kozijnen en de schuifpui in de woonkamer en de pui aan de voorzijde van het kantoor is van aluminium;
- De badkamer, de woonkamer aan de voorzijde, de kleine slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing;
- De woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
233 m2 woonoppervlakte
715 m2 perceeloppervlakte
952 m3 inhoud

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)

Bouwjaar
1933