ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Galderseweg 48, 4855 AJ, GALDER

WONEN IN EEN MODERNE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN INSTAPKLARE, VRIJSTAANDE WONING IN EEN RUSTIGE EN LANDELIJKE OMGEVING IN GALDER. Deze prachtige vrijstaande woning met vrijstaande schuur en sfeervolle veranda is gelegen in een natuurlijke omgeving en heeft een tuingerichte woonkamer, werkkamer, royale woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een heerlijke zonnige privacy biedende tuin. Ervaar de rust én ruimte tijdens de bezichtiging van deze sfeervolle vrijstaande woning.

Het dorp Galder is landelijk gelegen dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef om de hoek. De woning ligt in een rustige straat nabij Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). Ook op fietsafstand zijn de Galderse Meren en het Mastbos gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom een ideale leefomgeving voor gezinnen die houden van rust en ruimte met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer (circa 6.25 x 5.50 m) is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een houtkachel. Er is een ruime trapkast aanwezig. Via dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de zonnige achtertuin bereikbaar. De woonkamer is verbonden met een werkkamer (circa 3.50 x 3.60 m), gelegen aan de voorzijde van woning. Ook hier ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een schuifdeur vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. De keuken (circa 3.75 x 5.40 m) is handgemaakt en in een hoekopstelling geplaatst, voorzien van een granito werkblad, spoelbak, koelkast, Falcon 5-pits gasfornuis met bordenverwarmer, grill en ovenfunctie, schouw met afzuigkap, vaatwasser, close in boiler (Inventum Modesto 10 l), pannen- en bestekladen en voldoende kastruimte. Middels een loopdeur met hor is er toegang tot de tuin. Via de woonkeuken is de bijkeuken (circa 3.95/1.20 x 5.40 m) bereikbaar met vaste kast, aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en een loopdeur naar de voor- en achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer I (circa 6.30 x 2.70/3.70 m), de masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken houten vloer en op maat gemaakte inbouwkast;
- slaapkamer II (circa 3.10 x 3.60 m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken houten vloer;
- slaapkamer III (circa 3.10 x 3.60/1.45 m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken houten vloer;
- badkamer (circa 1.95/2.50 x 2.70 m), voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en handgemaakt meubel.

Vliering
Vanuit de overloop is de grote vliering bereikbaar via een vlizotrap. Het vloeroppervlak van de vliering is circa 3.10 x 9.30 m met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 2009).

Tuin
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van diverse beuken- en buxushagen, vaste beplanting en een verhard pad naar de voordeur en bijkeuken. De zonnige en sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen, biedt zeer veel privacy en heeft een ruim terras, gazon, plantenborders, bomen en een sfeervolle veranda over de volledige breedte (circa 11.90 x 2.40 m) waar het heerlijk toeven is. Via een looppoort aan de zijkant is de voorzijde te bereiken.

Schuur
De gepotdekselde vrijstaande schuur (circa 3.15 x 6.50 m) heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een vliering, loopdeur aan de zijkant en beschikt over elektra.

Bijzonderheden
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken);
- In de meterkast is glasvezelkabel aanwezig;
- Woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De eerste verdieping is voorzien van eiken houten vloeren;
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk en rookmelders;
- Schuur is voorzien van elektra en beschikt over een ruime vliering;
- Privacy biedende achtertuin met sfeervolle veranda;
- Gelegen in een rustige en landelijke omgeving.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 599.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
149 m2 woonoppervlakte
438 m2 perceeloppervlakte
575 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2009

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier