ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Galderseweg 87, 4855 AG, GALDER

LANDELIJK GELEGEN KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 930 M2.
Deze jaren ’50 woning is praktisch ingedeeld, heeft een ruime woonkamer, woonkeuken, serre, drie slaapkamers, twee badkamers en een mooie vrijstaande kantoor-/multifunctionele ruimte met berging en carport/veranda. De tuin rondom de woning biedt optimale privacy en een vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.

De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom van het dorp Galder iets ten zuiden van Breda op een perceel van 930 m2, dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef met de warme bakker “om de hoek”. Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder zijn dé ontmoetingsplekken voor Galder en Strijbeek en op enkele minuten fietsen gelegen. De basisschool is gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennisvereniging en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 14 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op goed 5 km. Buslijn 6 stopt ter hoogte van de Markweg en brengt je binnen een halfuur rechtstreeks naar station Breda. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een ideale woning voor mensen die van rust, ruimte en landelijk wonen houden!

Indeling

Begane grond
Entree hal met voordeur voorzien van glas-in-lood raam, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De Z-vormige woonkamer (circa 4.00 x 4.15 en 3.95 x. 5.50 m) is voorzien van een schouw met houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin, tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte muren en balken plafond. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar.
De woonkeuken (circa 3.35 x 3.55 m) is voorzien van een plavuizen vloer en keuken in hoekopstelling met marmeren aanrechtblad, rvs spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, magnetron en afzuigkap in schouw. Vanuit de keuken zijn de verdiepte trapkast, de bijkeuken en via schuifdeuren de serre bereikbaar. De zonnige serre (circa 3.35 x 2.90 m) is voorzien van een plavuizen vloer, kunststof kozijnen, glas rondom en schuifpui naar een terras in de achtertuin.
De bijkeuken (circa 1.85 x 3.55 m) is bereikbaar vanuit de woonkeuken en achtertuin en biedt toegang tot de toilet en een badkamer en via een vlizotrap tot een vliering. De bijkeuken is half betegeld en voorzien van een plavuizen vloer. De half betegelde toilet is voorzien van een duoblok en fonteintje. De badkamer (circa 2.10 x 3.55 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, aansluitpunt voor wasapparatuur en een strak gestuct plafond met inbouwspots.
De praktische vliering is bereikbaar vanuit de bijkeuken via een vlizotrap en biedt plaats aan de cv-ketel.

Eerste verdieping
Trapopgang met glas-in-lood raam biedt toegang tot de overloop met inbouwkast en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
Badkamer (circa 2.90/1.75 x 2.80 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolsysteem, glazen douchewand en thermostaatkraan, een zwevend toilet en twee vaste wastafels.
Slaapkamer I (circa 2.90 x 3.15 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prachtig uitzicht en is voorzien van een wastafelmeubel en glad gestucte muren.
Slaapkamer II (circa 3.50/2.80 x 5.50 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, bergruimte achter de schotten, een Velux dakraam met prachtig uitzicht en een klein luik naar de ruimte onder de kap.
Slaapkamer III (circa 3.50 x 3.00 m) ook gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten en strak gestucte muren.

Tuin
Rondom de woning ligt de fraai aangelegde tuin. Vanaf de oprit is de voortuin bereikbaar via een smeedijzeren hekje met klinkerpad naar de voordeur. De achtertuin is bereikbaar via de carport die momenteel gebruikt wordt als veranda. De tuin is voorzien van bomen, borders met vaste beplanting, twee ruime terrassen, een vijver en gras. Een terras is gelegen op het oosten bij de woonkamer waar je ’s ochtends heerlijk kunt genieten van de zon. Het tweede terras is gelegen op het zuiden bij de woonkeuken. Daar is het heel de dag goed toeven.

Kantoor-/multifunctionele ruimte
De voormalige garage met carport is uitgebouwd en opgedeeld in een berging/schuur, kleine hal en kantoor, welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De carport (circa 5.80 x 3.65 m) is bereikbaar vanaf de oprit en momenteel in gebruik als veranda waar je kunt genieten van de avondzon. Via een kleine hal zijn zowel de berging/schuur als het kantoor bereikbaar.
De berging (circa 3.60 x 3.65 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare deur naar de carport.
De kantoorruimte (circa 4.65 x 6.40 m) is voorzien van openslaande tuindeuren en een vlizotrap naar de praktische bergvliering. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van gas en elektra.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan twee auto’s en de carport aan een auto. Tevens kan er in de straat langs de weg geparkeerd worden.

Bijzonderheden
- de woning is ideaal voor de combinatie wonen/werken;
- de kantoor-/multifunctionele ruimte is in spouw gebouwd;
- de gehele woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de twee glas-in-lood ramen);
- de gehele woning is voorzien van strak gestucte muren, diverse vloer- en plafondafwerking;
- de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van markiezen;
- de woning heeft zowel op de begane grond als de eerste verdieping een badkamer.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed 70 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 699.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
134 m2 woonoppervlakte
930 m2 perceeloppervlakte
530 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1950

Brochure

download brochure

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier