ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Gilzeweg 10, 4854 SG, BAVEL

ZOEK JE EEN WONING DIE JE GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK KUNT MODERNISEREN? DAN IS DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING OP EEN PERCEEL VAN 473 M2 ECHT IETS VOOR JOU!
Deze vrijstaande woning heeft een L-vormige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, hele ruime berging en 4 slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel kan een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. De woning biedt tevens de mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Kortom, een vrijstaande woning met potentie!

De woning is prachtig gelegen aan de rand van het dorp, maar ook op slechts 500 meter van de dorpskern met een ruim winkelaanbod, zoals o.a. een grote Albert Heijn, Marskramer, twee kwaliteitsbakkers, ambachtelijke slager, groentespeciaalzaak, kaasspecialiteitenzaak, slijterij, drogist, bloembinderij, modewinkels, basisscholen, kinderopvang, kinderboerderij en horecagelegenheden. Het karaktervolle dorp Bavel heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een eigen voetbal- en tennisvereniging. Het bruisende centrum van Breda, middelbare- en hogescholen liggen op fietsafstand en de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de trapkast, het toilet en de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer met erker (circa 7.15 x 3.95/6.45 m) voorzien van een natuurstenen schouw met gashaard (Well straler), schuifpui naar de achtertuin, vaste hoekkast en tegelvloer met vloerverwarming.
De woonkeuken (circa 3.20 x 3.50 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met rvs spoelbak, mengkraan, diverse laden, boven- en onderkasten, waaronder een carrouselkast en apparatuur van Siemens, zoals vaatwasser, combi-oven, een gaskookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de wasruimte bereikbaar met aansluiting voor een wasmachine en droger. De wasruimte biedt toegang tot de verdiepte provisiekast.
Vanuit de keuken is tevens de ruime bijkeuken (2.45 x 3.05 m) te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met spoelbak. Vanuit de bijkeuken is de grote berging/schuur te bereiken.
De berging (circa 5.85 x 2.30/5.40 m) is voorzien van elektra en biedt toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken en berging bieden de mogelijkheid om een badkamer, slaapkamer en berging/schuur te realiseren op de begane grond.

Eerste verdieping
Via een bordestrap is de overloop bereikbaar met toegang tot de douche, 3 slaapkamers, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
De douche (circa 0.95 x 2.40 m) is voorzien van een vaste wastafel en douche met thermostaatkraan en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer I (circa 3.30 x 3.95 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II (circa 3.10 x 3.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 2.10 x 2.90 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Apart toilet geheel betegeld en voorzien van een duoblok.

Tweede verdieping
De overloop is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een gootsteen, dakvenster aan de achterzijde van de woning en opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer IV (circa 4.15 x 3.95 m) is voorzien van een dakvenster aan de achterzijde van de woning en een raam in de zijgevel. De tweede verdieping biedt bergruimte achter de schotten. Door het plaatsen van een dakkapel is er op deze verdieping eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren.

Tuin
De L-vormige, veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan, terras, gras en borders met vaste beplanting. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, vanuit de keuken, berging en voortuin via een poort naast de woning. De ruimte naast de woning biedt tevens plaats aan de kliko's, zodat deze zowel vanuit de tuin als vanuit de woning uit het zicht staan. De achtertuin is ruim 15 meter diep en biedt een vrij uitzicht.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van een carport met lichtkoepel en een buitenkraan. Tevens is er in de straat en de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas en kunststofkozijnen;
- de woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
- de woning is voorzien van een alarmsysteem;
- de woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken;
- geheel naar eigen smaak kan de woning gemoderniseerd worden;
- de woning is prachtig gelegen aan de rand van Bavel, op loopafstand van de dorpskern en op fietsafstand van Breda.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
133 m2 woonoppervlakte
473 m2 perceeloppervlakte
572 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1978

Brochure

download brochure