ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Graaf Engelbertlaan 88, 4819 BP, BREDA

WONEN TUSSEN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA & HET MASTBOS.
Sfeervolle en instapklare eengezinswoning woning met voor- en achtertuin gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke en groene wijk Boeimeer (Breda-Zuid). Deze woning heeft een moderne open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het Boeimeerpark, diverse winkels, supermarkten, scholen en tennisvereniging bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Breda, het Ginnekenmarktje, het Mastbos en overige sportaccomodaties bevinden zich op enkele minuten met de fiets. De uitvalswegen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen, Eindhoven en Utrecht zijn zeer goed binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een woning waar het fijn thuiskomen is in de sfeer van de jaren '50 met het comfort van nu!

Indeling
Begane grond:
Entree met originele tegellambrisering, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en verdiepte trapkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
De lichte woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras en opbergruimte in de voormalige, strak gestucte, schouw. De open keuken is van alle gemakken voorzien; vaatwasser, 4-pits gaskookplaat plus wokbrander, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, inbouwspots en hoekkaststysteem met twee draaiplateau's. Ook vanuit de keuken is de gezellige stadstuin te bereiken.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot:
- een moderne badkamer aan de voorzijde van de woning (circa 2.15 x 1.20 m), voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator;
- de slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 3.65 x 3.25 m) met Frans balkon. De balkondeuren zijn voorzien van een draai-/kiepsysteem;
- de slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 3.20 x 3.90 m) met originele vaste kast;
- de slaapkamer eveneens aan de achterzijde van de woning (circa 2.65 x 2.90 m);
- kast met aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De lichte overloop is aan de voorzijde voorzien van een veluxdakraam en naast de trap een kast voor de Remeha combiketel (2007). De achterzijde van de tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel met draai-/kiepramen. Aan de achterzijde van de overloop is een tweede badkamer gerealiseerd, welke is voorzien van een modern vrijstaand bad, handdoekradiator, een inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer/masterbedroom (circa 3.65 x 4.25/4.55 m).

Balkon
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over openslaande deuren en een Frans balkon.

Tuin
De voortuin is voorzien van bestrating, beplanting en leibomen.
De achtertuin (circa 6.00 x 9,50 m) is onderhoudsvriendelijk, voorzien van twee terrassen, kunstgras, tuinverlichting, een stenen berging met pannendak, voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden
Wat u verder nog moet weten:
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk;
- De gehele woning beschikt over de originele paneeldeuren met bakelieten deurbeslag;
- In de huiskamer en keuken ligt een houten vloer. De hal, toiletruimte en badkamers zijn voorzien van een tegelvloer. In de slaapkamers en op overloop ligt een laminaatvloer;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. de originele voordeur);
- De kozijnen aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof (m.u.v. de voordeur). De kozijnen aan de achterzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping zijn van hout;
- De keukendeur en tuindeuren zijn voorzien van een rolluik;
- Toon, de slimme thermostaat zorgt voor de juiste temperatuur in huis;
- In 2017 is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd, is er op de tweede verdieping een badkamer gecreëerd en op de eerste verdieping een kast voor wasapparatuur.

Algemeen:
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 65 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
116 m2 woonoppervlakte
146 m2 perceeloppervlakte
389 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1953