ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Graaf Hendrik III laan 169B, 4819 CG, BREDA

ZIE JIJ JEZELF DEZE WINTER AL ZITTEN VOOR DE OPEN HAARD MET EEN GLAS WIJN IN DIT SFEERVOLLE APPARTEMENT?
In de gewilde wijk Boeimeer op de 3e verdieping gelegen sfeervol, royaal 4-kamer appartement met open haard. Het appartement heeft aan de voor- en achterzijde een klein balkon, achter het complex een prachtige tuin voor gezamenlijk gebruik en gratig parkeergelegenheid voor de deur. In het souterrain bevinden zich een ruime privé berging en een grote gezamenlijke fietsenberging. De Ginnekenmarkt, het Mastbos, de luxe winkels en de gezellige restaurants van Oranje Zuid én het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer, twee kleinschalige winkelcentra op loopafstand en een wijnkoperij om de hoek. Binnen enkele autominuten zijn de A16 (Antwerpen/Rotterdam), de A27 (Gorinchem/Utrecht), de A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Waalwijk/Den Bosch) bereikbaar. Kortom, een parel in het zuiden van de gezellige stad Breda!

INDELING
Entree/hal met bellentableau, brievenbussen en intercom.
Trap naar de privé berging en de gezamenlijke fietsenberging en trapopgang naar de derde verdieping.
De ruime entree/hal (circa 1.60 x 6.10 m) met intercom biedt toegang tot:
- de lichte woon-/eetkamer (circa 4.20 x 8.05 m) met open haard en twee vaste kasten biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer biedt een mooi vrij uitzicht en ’s avonds is het hier genieten van de ondergaande zon;
- moderne badkamer (circa 1.60 x 2.25 m) met wastafelmeubel en bijbehorende kast, inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, regen- en handdouche;
- slaapkamer I (circa 3.10 x 4.10 m) gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- slaapkamer II (circa 2.00 x 4.10 m) met vaste kast eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- werkkamer (circa 2.00 x 4.10) met vaste kast en aansluiting voor wasapparatuur;
- zeer praktisch ingedeelde keuken (circa 1.90 x 3.10 m) met keukenblok voorzien van een spoelbak, RVS afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, diverse laden, boven- en onderkastjes en tegenover het aanrecht een originele servieskast en wand met ingebouwde koelkast, vriezer (3 laden), oven, vaatwasser en opbergvakken voor o.a. flessen wijn. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een schuifwand. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde van het appartement te bereiken;
- half betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

BUITEN
De mooi aangelegde en goed verlichte gemeenschappelijke tuin met hortensiaperken, gras, bomen en een gezellig terras is gelegen op het zuidoosten. De afgesloten gemeenschappelijke tuin is bereikbaar via de gemeenschappelijke fietsenberging en via een achterom.
Balkon I is gelegen op het westen aan de voorzijde van het appartement en bereikbaar vanuit de woonkamer. In de zomer is het hier heerlijk toeven na een dag hard werken.
Balkon II met uitzicht over de prachtige gemeenschappelijke tuin is gelegen op het oosten aan de achterzijde van het appartement en bereikbaar vanuit de keuken.

BERGING
De privé berging (circa 1.90 x 4.15 m) is gelegen in het souterrain en bereikbaar via de entree en de gemeenschappelijke tuin en fietsenberging.

BIJZONDERHEDEN
- het gehele appartement is voorzien van originele paneeldeuren, strak gestucte wanden en plafonds;
- zowel aan de voor- als achterzijde heeft het appartement kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- in de woonkamer en hal ligt een houtenvloer, in de keuken en de slaapkamers ligt laminaat, de badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer;
- aan de voorzijde van het appartement (westen) hangen twee elektrisch bedienbare zonneschermen.

Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 130,00. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstal- en glasverzekering, tuinonderhoud, kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

ALGEMEEN
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 260.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
88 m2 woonoppervlakte
m2 perceeloppervlakte
287 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)

Gelegen op
3de woonlaag

Bouwjaar
1955

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier