ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Haamstraat 9, 4851 TL, ULVENHOUT

WONEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE EN SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET ULVENHOUTSE BOS.

Perfect onderhouden 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers en geschakelde garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van basisscholen en het Ulvenhoutse bos. De uitgebouwde woning is gelegen op een ruim perceel van circa 287 m2, op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom, een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Entree/hal (circa 2.30 x 3.90 m) met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars, groep t.b.v. oplaadpaal en groep t.b.v. zonnepanelen) toiletruimte, bergkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De lichte L-vormige woonkamer (circa 3.85/6.25 m x 8.35 m) is voorzien van een houten white wash vloer en sfeervolle gashaard. De openslaande deuren bieden vanuit de achterzijde toegang tot de zonnige achtertuin.
De royale uitgebouwde keuken (circa 4.00 x 3.20 m) in U-opstelling is voorzien van een kunststof blad met RVS spoelbak, een oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, vaste eettafel en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 3.85 x 4.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over 2 vaste kasten en geeft middels een loopdeur toegang tot het balkon;
Slaapkamer II (circa 3.85 x 3.95 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer III (circa 2.25 x 2.95 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een loopdeur toegang tot het platte dak;
De badkamer (circa 2.25 x 2.20 m) is voorzien van een douchecabine, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

De overloop, voorzien van een Velux dakraam, biedt toegang tot de berging, de royale vierde slaapkamer en de wasruimte, welke eveneens voorzien is van een Velux dakraam met opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer IV (circa 3.85 x 5.20m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde van de woning. Tevens is er praktische bergruimte achter de schotten.

Tuinen

De voortuin is gelegen op het zuiden en voorzien van hagen, bomen, borders en sierbestrating.
De privacy biedende L-vormige achtertuin is voorzien van een royaal terras, gras, borders, bomen en twee loopdeuren die toegang bieden tot de garage.
De verwarmde garage (circa 2.85 x 5.70 m), voorzien van elektra, beschikt over een kanteldeur met loopdeur naar de oprit, welke plaats biedt voor meerdere auto’s en twee loopdeuren naar de achtertuin.

Bijzonderheden

- De begane grond (m.u.v. de woonkamer) is voorzien van een tegelvloer;
- De woonkamer is voorzien van een houten white wash vloer;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, uiteraard met uitzondering van de badkamer;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De gehele woning is voorzien van gestucte plafonds en gestucte wanden;
- Het dak aan de voorzijde van de woning (op het zuiden) is voorzien van zonnepanelen;
- De dakbedekking van de garage is vernieuwd in 2017;
- De groepenkast is vernieuwd in 2018.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
143 m2 woonoppervlakte
287 m2 perceeloppervlakte
554 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1968