ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Hooghout 72, 4817 ED, BREDA

VRIJ UITZICHT OVER HET PARK, EEN TUIN OP HET ZUIDEN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN BREDA.
Complete instapklare, uitgebouwde tussenwoning met garage ideaal gelegen in de wijk Brabantpark. De woning heeft naast een garage een zonnige tuin op het zuiden met ruime berging en overkapping waar het ’s zomers én ’s winters heel goed toeven is. Geen overburen, geen achterburen, kortom heerlijk wonen op een perfecte locatie!
Deze woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Breda, diverse sportvoorzieningen, verschillende scholen en het winkelcentrum Brabantplein. Het Mastbos, de Ginnekenmarkt en station Breda liggen op fiets afstand en de bus stopt om de hoek. Het park aan de overkant van de straat met een grote vijver biedt ook speel- en sportmogelijkheden. De toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Den Bosch/Zierikzee) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Entree
Hal voorzien van een tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot:
- een praktische verdiepte trapkast;
- toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en tegellambrisering;
- woonkamer met open keuken.
Lichte uitgebouwde woonkamer (circa 3.50/5.55 x 8.40 m) met open keuken (circa 2.15 x 2.40 m) openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin. De sfeervolle woonkamer met open keuken is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en plafond. De keuken in U-opstelling is voorzien van een tweepersoons eetbar, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker, koelkast met vriesvakje, combi-oven met gril, 4-pits RVS gaskookplaat en afzuigkap.
Eerste verdieping
De overloop voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots geeft toegang tot:
- de trapopgang naar de tweede verdieping;
- badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, glazen deuren, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- slaapkamer I aan de voorzijde van de woning (circa 3.50 x 2.70 m);
- slaapkamer II aan de achterzijde van de woning (circa 3.50 x 3.20 m);
- slaapkamer III eveneens aan de achterzijde van de woning (circa 2.10 x 2.15 m) welke nu in gebruik is als walk in closet:
- half betegelde toiletruimte met zwevend toilet.
Tweede verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, Velux dakvenster, opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra 2016) en wasapparatuur.
Slaapkamer IV (circa 3.50 x 4.20 m) voorzien van een dakkapel, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots.
Tuinen
De voortuin is voorzien van bestrating, een leiboom, perenboom en lavendelplanten.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2018), bestrating, borders met vaste planten en leibomen. Achter in de tuin zijn een ruime berging (circa 2.65 x 4.70 m) voorzien van een lichtkoepel, kanteldeur met loopdeur naar een achterom en een sfeervolle overkapping, eveneens voorzien van een lichtkoepel, gas- en elektra aansluiting gesitueerd.

GARAGE OPTIONEEL TE KOOP, VRAAGPRIJS € 15.000,-- k.k.
Deze garage (circa 2.90 x 5.75 m) is gelegen aan het Turkooishof 114, achter de woning en ook te bereiken via de berging/achterom. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur.

Bijzonderheden
- de tweede verdieping (zolderslaapkamer en overloop, totaal circa 14 m2) is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar staat vermeld als overige inpandige ruimte;
- de gehele woning is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning worden in september 2019 vervangen;
- de gehele woning is voorzien van nieuwe paneeldeuren met bijpassend deurbeslag;
- alle slaapkamers en de overloop op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de riolering is tot aan de straat/het gemeente riool vervangen;
- er is een alarmsysteem aanwezig.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
83 m2 woonoppervlakte
182 m2 perceeloppervlakte
339 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1958