ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Hooghout 80, 4817 ED, BREDA

VRIJ UITZICHT OVER HET PARK, EEN TUIN OP HET ZUIDEN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN BREDA.
Uitgebouwde tussenwoning met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met berging en extra tuinhuisje gelegen in de wijk Brabantpark. Geen overburen, geen inkijk van achterburen, kortom heerlijk wonen op een prachtige locatie!
Deze woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Breda, diverse sportvoorzieningen, verschillende scholen en het winkelcentrum Brabantplein. Het Mastbos, de Ginnekenmarkt en station Breda liggen op fiets afstand en de bus stopt om de hoek. Het park aan de overkant van de straat met een grote vijver biedt ook speel- en sportmogelijkheden. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. De toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Den Bosch/Zierikzee) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Entree
Hal voorzien van een tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot:
- een praktische verdiepte trapkast;
- toilet voorzien van een duoblok, fonteintje en tegellambrisering is de enige ruimte in het huis die nog niet is vernieuwd door de huidige eigenaar;
- woonkamer met ruime open keuken.
Lichte uitgebouwde woonkamer (circa 3.50 x 8.50 m) met open keuken (circa 2.20 x 4.75 m) en een loopdeur naar de achtertuin. De royale woonkamer met open keuken is voorzien van een tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots in de aanbouw. De wand van de aanbouw is voorzien van een whiteboard finish. De keuken in U-opstelling is voorzien van een 4-persoons eetbar, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, RVS spoelbak met mengkraan, combi-oven, oven, 4-pits RVS gaskookplaat en afzuigkap, 6 laden onder de eetbar aan de keukenzijde en kastenwand met Amerikaanse koelkast (LG deur-in-deur koel-/vriescombinatie inverter linear + linear compressor)

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots geeft toegang tot:
- de trapopgang naar de tweede verdieping;
- toiletruimte aan de voorzijde van de woning (voorheen badkamer) voorzien van een zwevend toilet en wastafelmeubel met spiegel;
- slaapkamer I aan de voorzijde van de woning (circa 3.50 x 2.70 m) met vaste kast en prachtig uitzicht over het park;
- slaapkamer II aan de achterzijde van de woning (circa 3.50 x 3.20 m) met toegang tot het ruime balkon;
- badkamer (circa 2.10 x 2.20 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, meubel met dubbele wastafel, spiegel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, Velux dakvenster, opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit) en wasapparatuur.
Slaapkamer IV (circa 3.40 x 4.40 m) voorzien van een dakkapel aan de voor- én achterzijde met draai-/kiepramen, strak gestucte wanden en plafond en bergruimte achter de schotten.

Tuinen
De voortuin is voorzien van bestrating en diverse beplanting.
De zonnige achtertuin is ruim 10 meter diep, gelegen op het zuiden, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, bestrating, gras, borders met vaste planten, een pergola en dennenboom. Achter in de tuin is er via een poort toegang tot de achterom en staat er een stenen berging (circa 3.00 x 2.00 m) en houten tuinhuisje (circa 1.75 x 1.65 m) handig voor fietsen en tuingereedschap.

Parkeren
In de straat is er voldoende gratis parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
- de gehele woning is gemoderniseerd (met uitzondering van de toilet op de begane grond) en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van twee bovenlichten;
- alle slaapkamers en de overloop op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 325.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
102 m2 woonoppervlakte
155 m2 perceeloppervlakte
349 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1958

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier