ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Hoolbeemd 14, 4824 NM, BREDA

UITGEBOUWDE TUSSENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE, RUSTIGE EN CENTRALE OMGEVING IN DE GEWILDE WIJK ‘KIEVITSLOOP’.
De woning is verrassend ingedeeld en heeft een ruime woonkamer met een volledig wegschuifbare achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan, een semi-open keuken, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met overkapping, vrijstaande berging en achterom. Kortom een ideale woning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Op korte afstand zijn o.a. basisscholen en middelbare scholen, winkelcentra de “Donk”, “Heksenwiel” en “Stada stores”, sportvelden en tennisbanen en medische centra bereikbaar. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, Recreactieplas de Asterdplas en het Haagse Beemden Bos). De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is in 10 minuten te bereiken!

INDELING

Begane grond:

De entree/hal (circa 2.35 x 2.15 m) geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet. Via een taatsdeur is de lichte, gezellige woonkamer (circa 5.20/4.80 x 9.85 m) bereikbaar. Er is een op maat gemaakte kast met openhaard, tv-aansluiting, uitschuifbaar bureau en voldoende bergruimte in de kasten en lades. De achterzijde kan via een harmonicadeur geheel worden weggeschoven, zodat binnen en buiten volledig in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een praktische kast. De ruimte voelt sfeervol aan door het licht wat binnenvalt door de lichtstraten. De semi open keuken (circa 2.70 x 2.30 m) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een U-opstelling voorzien van diverse laden en kasten, w.o. een apothekerskast en carrouselkast en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een natuurstenen aanrechtblad en een vaste kast. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet) is voorzien van een Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming in de uitbouw.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (circa 3.00 x 3.65 m) is gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (circa 3.00 x 4.50 m) is gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (circa 2.10 x 3.50 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met mogelijkheid voor hoogslaper en bureau.
De geheel betegelde badkamer (circa 2.10 x 2.30 m) beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel.
De eerste verdiepingsvloer is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de zolderslaapkamer (circa 4.15/3.00/5.20 x 5.15 m) met dakkapel aan de achterzijde en aansluitingen voor de wasapparatuur bereikbaar. Er is voldoende bergruimte achter de schotten.

Tuin, berging en overkapping:
De onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin (circa 5.20 x 15.00 m) is gelegen op het noordoosten en voorzien van twee terrassen, vaste beplanting, gras, een overkapping (circa 4.80 x 1.70 m) met lichtstraten en een vrijstaande stenen berging (circa 2.60 x 2.20 m) voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden:

- uitgebouwde tussenwoning met overkapping en vrijstaande berging;
- volledig wegschuifbare achtergevel;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- energielabel A (vloer, muur- en dakisolatie);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. raam badkamer);
- rolluiken (elektrisch bedienbaar) voor- en achterzijde boven;
- begane grondvloer (m.u.v. toilet) voorzien van een Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming in de uitbouw;
- laminaat op slaapkamers eerste verdieping en tweede verdieping;
- dakkapel in 2020 gerenoveerd;
- gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie nabij alle voorzieningen.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
126 m2 woonoppervlakte
171 m2 perceeloppervlakte
437 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1982