ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Kaarschotsestraat 18, 4891 SE, RIJSBERGEN

Sfeervolle woonboerderij met Vlaamse schuur, een bakhuisje en atelier, welke momenteel beiden in gebruik zijn als B & B. Dit alles op een prachtig en verrassend aangelegd perceel van maar liefst 6385 m2.
De woonboerderij heeft een royale living, sfeervolle woonkeuken, kantoor en suite, vijf slaapkamers en twee badkamers.
Deze woonboerderij uit 1898 is gelegen in een mooie groenrijke omgeving met veel rust en ruimte in het buitengebied van het dorp Rijsbergen. Op korte afstand liggen recreatiegebied de Galderse Meren, natuurgebied de Pannenhoef en het Mastbos, waar u heerlijk kunt zwemmen, wandelen en fietsen. In Rijsbergen kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Breda en Etten-Leur binnen 15 autominuten te bereiken. De gezellige terrassen op de Ginnekenmarkt, Haagsemarkt en Grote Markt in Breda zijn op fietsafstand te bereiken. Ook de
basisscholen in Rijsbergen en Effen zijn op fietsafstand gelegen en de Internationale school Breda is binnen enkele autominuten te bereiken. Rijsbergen heeft een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbalvereniging, tennisclub, golfvereniging en sportschool. De toegangswegen richting o.a. Rotterdam (A16), Utrecht (A27), Tilburg/Eindhoven (A58) zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom, een klein paradijs ten zuiden van Breda!

Het betreft hier een bieden vanaf prijs!

Indeling woonboerderij

Begane grond
Volgens Brabantse traditie is de meest gebruikte entree ook bij deze boerderij aan de achterzijde gelegen. De entree biedt toegang tot de garderobe, een ruim toilet met fonteintje, praktische wasruimte, woonkeuken en woonkamer.
De royale sfeervolle woonkamer in de voormalige stal (circa 7.95 x 8.65 m) is voorzien van een natuurstenen schouw met houtkachel, openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de boerderij, een loopdeur naar de zijtuin en opslaande deuren naar de hal/entree aan de voorzijde van de boerderij.
Woonkeuken (circa 3.80 x 8.25 m) voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde van de boerderij en toegang tot de kelder op stahoogte, de trapopgang, het voorhuis en de hal/entree aan de voorzijde. De woonkeuken is voorzien van een ingebouwde Smeg koel-/vriescombinatie, inbouwkasten en L-vormige keuken met hardstenen aanrechtblad, oven, magnetron, vaatwasser, schouw, 4-pits gaskookplaat plus wokbrander.
Werkkamer en-suite (circa 3.90/2.85 x 8.10 m), gelegen in het voorhuis heeft een eigen entree aan de voorzijde van de boerderij, maar is ook te bereiken via de woonkeuken en tussenhal.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de entree/hal aan de voorzijde van de boerderij en via een trapopgang tussen de woonkeuken en werkkamer.
De royale overloop biedt toegang tot de totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en cv-ruimte.
Slaapkamer I, de master bedroom (circa 4.65 x 8.00 m) is voorzien van een dakventer en een Frans balkon. Deze kamer geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel door het zicht tot aan de nok.
Slaapkamer II (circa 4.15 x 4.80 m) is voorzien van een dakvenster.
Badkamer I (circa 3.35 x 3.35 m) is erg sfeervol en voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, dakkapel, ruime inloopdouche voorzien van stortdouche en handdouche en een toilet.
Slaapkamer III (circa 4.90 x 3.45 m) is voorzien van een dakkapel, openslaande deuren naar de overloop en biedt toegang tot een kleine overloop, slaapkamer IV en de cv-ruimte (Boiler en Nefit Ecomline HR 2003).
Slaapkamer IV (circa 4.90 x 3.25 m) is voorzien van een dakkapel en bereikbaar via de kleine overloop en slaapkamer III.
Slaapkamer V (circa 3.00 x 3.25 m) is voorzien van een dakvenster en raam in de zijgevel van de boerderij en heeft een trap naar een slaapvide.
Badkamer II (circa 3.00 x 3.45 m) is voorzien van een ligbad, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel, spiegelkast, glazen wand, inloopdouche met stortdouche en handdouche, vloerverwarming en een raam in de zijgevel.
Vanaf de kleine overloop is de bergzolder te bereiken.

Tweede verdieping
Grote bergzolder (vloermaat circa 4.25 x 6.50 m).

Het Bakhuisje (B & B)
Het Bakhuisje is geschikt voor maximaal 4 personen, gelegen naast de Vlaamse schuur en bereikbaar via de ruime oprit. Dit huisje dateert uit 1898 en is in 2019 geheel gerenoveerd. De bakoven is behouden, oude en nieuwe materialen zijn gecombineerd. Het huisje is van alle gemakken voorzien en staat garant voor een zeer comfortabel verblijf. Een eigen keuken, woonkamer met sfeervolle gashaard, twee slaapkamers, waarvan één op de verdieping en moderne badkamer. Het huisje is tevens voorzien van een eigen cv-ketel (Remeha 2020).

Het Atelier (B & B)
Dit houten huis bevindt zich achterin de Vlaamse schuur. Voorheen was hier een atelier en vanwege de ligging en de rust nu een fijne B&B. Het Atelier is bereikbaar via de tuin van de woonboerderij en via het zandpad naast de boerderij door de houten poort. Voor de poort is tevens parkeergelegenheid voor een drietal auto's. In het voorjaar van 2021 is het
Atelier volledig opnieuw vanuit hout opgebouwd.
Een heerlijke woonkamer met houtkachel, open keuken, drie bedsteden en een fijne badkamer. Het grote terras voor het Atelier biedt heel veel privacy. Sfeervol, warm en knus, kortom een fijne plek om echt tot rust te komen. Ook het Atelier heeft een eigen cv-ketel (Remeha 2021).

Tuin
Rondom deze woonboerderij is het heerlijk toeven. Een prachtige Engels aangelegde voortuin, een aantal terrassen, overkapping tegen de Vlaamse schuur, speelruimte voor kinderen, een romantische pergola, een kas, achter op het perceel een ruime veranda, vijver, boomgaard, moestuin, schapenstal, prachtige doorkijkjes, kortom een waar paradijs. Het is genieten tijdens een wandeling over de speels aangelegde paden om van de ene in de andere verbazing te vallen. Teveel om op te noemen, een oase van rust.

Vlaamse schuur
De Vlaamse schuur (ruim 11.00 x 15.00 m) is multifunctioneel en voorzien van een overkapping, ruimte voor houtopslag, een kippenhoek en kippenren.

Parkeren
Op eigen terrein en in de grote Vlaamse schuur is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Door twee smeedijzeren poorten is vanaf de Kaarschotsestraat de ruime parkeerplaats naast de boerderij bereikbaar. Deze parkeerplaats biedt
ruimte aan meerdere auto's. Tevens is er parkeergelegenheid, bereikbaar via een zandpad naast het perceel. Hier is plaats voor drie auto's en is de tuin bereikbaar via een dubbele openslaande houten poort naast het Atelier.

Bijzonderheden
- prachtige woonboerderij met B & B, een grote Vlaamse schuur, met houtopslag, kippenhok, kippenren, veranda, pergola, kas, kortom een bijzonder object wat je voor een goede indruk echt gezien moet hebben;
- de boerderij is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd;
- in 2021 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, 16 op de boerderij en 4 op de veranda;
- de woonboerderij, het Bakhuisje en het Atelier zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- de boerderij is voorzien van energielabel F opgemaakt in 2015;
- de Vlaamse schuur is behandeld tegen boktor.

Algemeen
- de ouderdomsclausule is van toepassing aangezien de woonboerderij ruim 120 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
327 m2 woonoppervlakte
6385 m2 perceeloppervlakte
1229 m3 inhoud

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1898