Kalkoenstraat 18

WONEN IN EEN JAREN ’30 WONING GELEGEN IN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM OP LOOPAFSTAND VAN STATION BREDA EN NABIJ HET BRUISENDE CENTRUM.
Deze tussenwoning bestaat uit twee verdiepingen en is ingedeeld met een doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, een ruime berging met overkapping en heeft een achtertuin op een perceel van circa 127 m2 eigen grond. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Het plaatsen van een opbouw bestaat tot de mogelijkheden.
De woning is gelegen in de hippe Bredase wijk Belcrum op een rustige en kindvriendelijke locatie. Op fietsafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum en op loopafstand het NS station, Belcrum beach en Belcrum haven. De dagelijkse voorzieningen zoals een ruim winkelaanbod, diverse scholen van basis- tot voortgezet onderwijs, vele horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.
Kortom, een prachtige plek om een fijne en comfortabele woning te realiseren.

Begane grond
De entree/hal met fraaie authentieke voordeur en glas-in-lood ramen, is afgewerkt met een plavuizenvloer, deels houten lambrisering en deels stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De hal is voorzien van een garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een verdiepte trapkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een duoblok en een fonteintje.
De woonkamer (circa 3.35 x 7.68 m) is afgewerkt met een houten vloer met convectorputten en stucwerk wanden en is voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de achtertuin.
De dichte keuken (circa 1.81 x 3.28 m) met rechte keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, onder- en bovenkasten en laden, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur is er een toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (vloermaat circa 3.35 x 4.34 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten.
Slaapkamer II (vloermaat circa 1.81 x 2.70 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v. ketel (Agpo Ferroli).
Slaapkamer III (vloermaat circa 3.35 x 2.68 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van vaste kast.
De geheel betegelde badkamer (circa 1.81 x 1.72 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, wastafel, bidet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Berging/Overkapping
De ruime, vrijstaande, stenen berging (circa 2.02 x 7.03 m) is geplaatst over vrijwel de gehele lengte van de achtertuin en is voorzien van een loopdeur. Achterin de tuin bevindt zich aansluitend aan de berging een overkapping (circa 3.23 x 2.57 m). Vanuit de overkapping is de achterom bereikbaar.

Tuin/Parkeren
De voortuin is ommuurd, gedeeltelijk bestraat en voorzien van diverse meerjarige beplanting.
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren en met parkeervergunning).

Bijzonderheden
- jaren ‘30 tussenwoning met authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren.
- de woning is voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbelglas.
- diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen.
- de woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
- het plaatsen van een opbouw bestaat tot de mogelijkheden.
- uitbouw mogelijkheden door de ruime achtertuin.
- de woning is gelegen in een zeer geliefde en populaire wijk.
- NS station bevindt zich op loopafstand.
- om een juiste indruk van deze woning en gezellige woonwijk te krijgen, is een bezichtiging zeker aan te bevelen.