Kemelstede 149

INSTAPKLARE GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET MODERNE OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN ZONNIGE TUIN MET PRACHTIGE VERANDA OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE.
Deze lichte hoekwoning is gelegen op een perceel van ruim 220 m2, in een autoluw hofje in de wijk Heusdenhout met aan het einde van het hofje een kleine speeltuin, trapveldje, een bushalte om de hoek en voldoende gratis parkeergelegenheid aan het begin van de straat. Op loopafstand van de basisschool en winkelcentrum Bisschopshoeve. Diverse sportverenigingen, middelbare- en hogere scholen, Breepark, het bruisende centrum, station Breda, de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Binnen enkele autominuten zijn de noordelijke- en zuidelijke rondweg te bereiken met toegang tot de snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 ('s-Hertogenbosch/Zierikzee). Kortom, een ruime eengezinswoning op een hele fijne locatie in Breda-Oost.

INDELING

Begane grond
Overdekt entree, tochtportaal met meterkast en toegang tot de hal. Beiden voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal is het toilet, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken.
Het geheel betegelde moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer (circa 3.79/3.30 x 7.84 m) is voorzien van een eikenvloer en een schuifpui naar de achtertuin.
Moderne, lichte open keuken (circa 2.86 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, met antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en een L-vormige keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad, diverse kasten en laden, een koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, rvs spoelbak met Grohe heetwaterkraan, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde moderne badkamer (circa 2.24 x 2.52 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwspots, een inloopdouche met hand-, stortdouche en thermostaatkraan, ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee grote laden, twee luxe spiegels met verlichting, vloerverwarming, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
Slaapkamer I (circa 3.81 x 3.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 3.81/3.19 x 4.23 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 2.86 x 3.20 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken met toegang tot de 4e slaapkamer en wasruimte.
Slaapkamer IV (circa 3.79/3.19 x 4.73 m) is voorzien van een dakkapel over de volle breedte met kunststof kozijnen met draai-/kiepraam en vaste hor, inbouwspots en bergruimte achter knieschotten.
De wasruimte (circa 2.86 x 3.20 m) is voorzien van een dakkapel over de volle breedte met kunststof kozijnen met draai/kiepraam met vaste hor, inbouwspots en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
De overloop biedt o.a. plaats aan de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 2022).

Tuin
De voortuin is circa 5.00 m diep en voorzien van vaste beplanting, leibomen en een beuken haag.
De zonnige achtertuin is ruim 12.00 m diep, gelegen op het westen en voorzien van een berging, een prachtige houten veranda, buitenkraan, terras met over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, kunstgras en diverse borders met meerjarige beplanting. De sfeervolle veranda (circa 6.42 x 3.40 m) is voorzien van een tegelvloer, elektra en poort naar de achterom. Het is hier tot in de late uurtjes heerlijk toeven!

Berging
De stenen berging (circa 4.52 x 2.10 m) is voorzien van elektra en bereikbaar vanuit de veranda en via de achterom.

Parkeren
In de Kemelstede en op de parkeerplaats aan het begin van het hofje is voldoende gratis parkeergelegenheid met twee oplaadpunten voor elektrische auto's.

Bijzonderheden
- de woning heeft energielabel B;
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, draai-/kiepramen met vaste horren;
- de tweede verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel over de volle breedte (2022);
- de tegelvloer in de gang, keuken en badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- de woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer;
- de slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking;
- zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm;
- de woning is zeer goed onderhouden.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".