ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Koolmees 11, 4822 PP, BREDA

RUSTIG GELEGEN UITGEBOUWDE GESCHAKELDE WONING MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GRENZEND AAN HET WATER
Deze goed onderhouden woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, tuinkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers en badkamer. De zonnige tuin is gesitueerd op het zuid/zuidwesten, grenst aan een fraaie waterpartij en is voorzien van een ruime overkapping en houten tuinhuis. Door de lengte van de achtertuin is er de hele dag zon. De hoogspanningslijn achter de woning wordt ondergronds gebracht.
De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van de wijk Haagse Beemden (Paradijs-Zuid). De Koolmees is een rustige kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. De wijk biedt diverse faciliteiten voor jong en oud, waaronder Landgoed de Burgst en het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas, diverse sportverenigingen, scholen en winkelcentra. Het bruisende centrum en station Breda zijn op fietsafstand gelegen, maar er is ook een goede busverbinding naar het centrum. Station Breda-Prinsenbeek is op korte fietsafstand gelegen en de bushalte bevindt zich om de hoek. Op korte afstand zijn de uitvalswegen gelegen, binnen enkele autominuten is de A16 bereikbaar. Kortom, een heerlijke gezinswoning!

Indeling

Begane grond
Entree met vide, meterkast, garderobenis, trapkast en toegang tot de garage, toilet, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De uitgebouwde lichte woonkamer (circa 6.55/4.00 x 9.15 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, houtkachel, lichtstraat en schuifpui naar de overkapping. De woonkamer staat in open verbinding met de tuinkamer (circa 4.50 x 3.50 m) welke is voorzien van een houten vloer, lichtstraat en loopdeur naar de overkapping.
De moderne keuken (circa 3.15 x 2.75/3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een heerlijk uitzicht over de diepe voortuin en is voorzien van een tegelvloer, kookeiland met 5-pits keramische kookplaat, laden, eetbar en RVS recirculatie afzuigkap. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een compositeblad, Quooker, combi oven/magnetron, traditionele oven, koelkast, vriezer en veel kastruimten. De keukenapparatuur is van het merk Bosch.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de vide/royale overloop bereikbaar met ruime trapkast en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 3.80 x 3.65/2.75 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 2.80/1.95 x 5.85 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin en het water.
De moderne badkamer (circa 2.20 x 2.55 m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel, mengkranen, spiegelkast en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via de afgesloten trapopgang op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer III (circa 2.75 x 3.65 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot dakvenster, bergruimte achter de schotten en een luik naar de vliering.
Slaapkamer IV (circa 2.20 x 5.50 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel over de volle breedte en biedt een prachtig uitzicht over het water.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/zuidwesten, grenst aan het water en is voorzien een houten tuinhuis (circa 2.30 x 1.75 m). Grenzend aan de woonkamer en tuinkamer is een ruime overkapping (circa 2.80 x 5.55 m) voorzien van inbouwspots. Het is hier in de zomer tot in de late uren heerlijk toeven.

Garage
De garage (circa 5.60 x 3.00 m) is bereikbaar vanuit de hal en via openslaande deuren vanaf de oprit. De garage is voorzien van verwarming, elektra, uitstortgootsteen en aansluiting voor wasapparatuur.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Ook in de straat is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van energielabel A;
- de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. een kunststof achterpui op de begane grond en kunststof dakkapel eveneens voorzien van dubbel glas);
- de woonkamer en tuinkamer zijn voorzien van een lichtstraat;
- de begane grond is voorzien van een houten vloer (m.u.v. de keuken en toilet, die voorzien zijn van een tegelvloer), de overloop en slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een pvc vloer;
- de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken;
- de hoogspanningslijn achter de woning wordt ondergronds. Een tijdschema/planning is aanwezig.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
160 m2 woonoppervlakte
393 m2 perceeloppervlakte
567 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1989

Brochure

download brochure