Lange Akker 159

MODERNE GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT, GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN DE RUIM OPGEZETTE WOONWIJK "OM DE HAENEN".
De woning heeft een L-vormige woonkamer, open keuken, bijkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers, een 2e badkamer en berging op de eerste verdieping, veel privacy biedende tuin op het zuiden, inpandige berging, overkapping en een dubbele carport, op een perceel van circa 197 m2.
Deze woning is in 2004 gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer architecten en is rustig en zeer gunstig gelegen in de woonwijk "Om de Haenen".
Teteringen is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en aan de oostzijde, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes en een populaire MTB route.
De woning is gelegen op loopafstand van Golfpark "De Haenen", de Teteringse bossen, het Cadettenkamp, diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, diverse sportverenigingen, zoals VV Dia, Mixed Hockey Club Teteringen, Teteringse Tennis-Vereniging, een indoor trampoline park en een manege. Op fietsafstand van Landgoed Bergvliet, Spa One, Het Houtse Meer, het centrum van Breda en Oosterhout en diverse middelbare- en hogere scholen. Via een directe busverbinding is station Breda binnen 10 minuten bereikbaar. En binnen enkele autominuten de toegangswegen naar de A27, A58 en A16.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en een apart toilet.
De lichte, L-vormige woonkamer (circa 5.40/2.70 x 6.70 m) is voorzien van een moderne gashaard en aluminium schuifpui naar het overdekt terras en zonnige tuin.
De open keuken (circa 2.70 x 3.25 m) in rechte opstelling is voorzien van een marmeren aanrechtblad, koelkast, oven, vaatwasser, rvs spoelbak met mengkraan, 5-pits inductiekookplaat rvs afzuigkap, laden en diverse onder- en bovenkasten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken (circa 2.70 x 1.85 m) is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger.
De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een donkergrijze tegelvloer.
Slaapkamer I (circa 4.00 x 3.25 m) is voorzien van een laminaatvloer, een elektrisch bedienbaar rolluik en een draai/kiepdeur naar het terras.
De geheel betegelde badkamer I (circa 2.65 x 1.85 m) is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan en twee laden en een mechanische ventilatie.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging.
Slaapkamer II (circa 5.10 x 2.70 m) is gelegen aan de linkerzijde van de woning met raam op het westen..
Badkamer II (circa 1.60 x 2.65 m) is geheel betegeld en voorzien van een glazen douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met mengkraan, spiegelkast, badkamerkast, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Slaapkamer III (circa 5.10 x 3.30 m) is gelegen aan de rechterzijde van de woning. Door het hoekraam heeft deze slaapkamer een erg mooie lichtinval.
De ruime berging (circa 2.30 x circa 1.70 m) biedt o.a. plaats aan de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2004) en de unit van het WTW-systeem.
De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Tuin

De fraai aangelegde tuin (circa 9.00 x 7.00 m) is gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping, twee terrassen, diverse borders met vaste beplanting en een buitenkraan. De hederahaag zorgt voor optimale privacy. De tuin is bereikbaar vanaf de straat door een stalen poort, via een houten poort vanuit de carport en vanuit de woning via de schuifpui en de voordeur. Het is hier het hele jaar door genieten van de eerste tot de laatste zonnestralen.

Carport/Berging

De woning is voorzien van een dubbele carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De carport (circa 5.90 x 5.80 m) biedt door middel van een houten poort toegang tot de tuin.
Naast de eigen carport is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.
De inpandige fietsenberging (circa 3.35 x 1.85 m) is bereikbaar via de carport.

Bijzonderheden

- heerlijke levensloopbestendige woning met dubbele carport, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze kamer is tevens ideaal als thuiswerkplek of zoals de kamer nu gebruikt wordt als homegym;
- de woning heeft energielabel A en houten kozijnen (m.u.v. de aluminium schuifpui) met HR++ glas;
- prachtig gelegen nabij een golfpark, het bos en de dorpskern van Teteringen in de ruim opgezette woonwijk "Om de Haenen";
- door het kopen van deze woning wordt u van rechtswege lid van een belangenvereniging "Om de Haenen". Deze vereniging zorgt ervoor dat het schilderwerk (gevels) van alle woningen collectief plaatsvindt (2023). De maandelijkse bijdrage voor het schilderwerk bedraagt momenteel € 41,78.

Algemeen

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.