ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Leeuwkesdries 10, 4855 AN, GALDER

VOOR WIE VAN RUST EN PRIVACY HOUDT, MAAR NIET TE VER VAN EEN BRUISENDE STAD WIL WONEN!

Deze vrijstaande woning met garage en royale carport heeft een heerlijke zonnige tuin op het zuiden die werkelijk optimale privacy biedt. De indeling is zeer verrassend met een tuingerichte luxe leefkeuken, sfeervolle woonkamer met doorkijk open haard, (kantoor)kamer op de begane grond en 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Kortom, een woning die je bezichtigd moet hebben voor een juiste indruk.

Ligging
De Leeuwkesdries is een hele rustige straat met alleen vrijstaande woningen landelijk gelegen in het dorp Galder. Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder zijn dé ontmoetingsplekken voor Galder en Strijkbeek en op loopafstand gelegen. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennisvereniging en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree, mooie lichte centrale hal (circa 3.40 x 2.60 m) met toegang tot de (kantoor)kamer, de leefkeuken en woonkamer en via een bordestrap de eerste verdieping.
De (kantoor)kamer (circa 3.25 x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand.
De royale luxe leefkeuken (circa 7.15 x 6.95/3.95 m) is voorzien van een groot kook- en spoeleiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, spoelbak met Gröhe mengkraan en cooker, een Miele vaatwasser, veel kastruimten aan beiden zijden en een praktische eetbar. De kastenwand in de keuken is voorzien van een combi-oven en koelkast (beiden Miele). De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Zowel in de leefkeuken als in de woonkamer kan je in winter genieten van de doorkijk gas open haard. De sfeervolle woonkamer (circa 4.25 x 4.85 m) biedt zowel zicht op de voor- als de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via een draai-/kiepdeur.
Vanuit de leefkeuken is de tweede hal aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze hal, voorzien van een garderobenis, geeft toegang tot een kast, de geheel betegelde bijkeuken met kleine pantry, aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR 2000) en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Via de bordestrap is de eerste verdieping te bereiken. De overloop/vide geeft een prachtig zicht op de hal en biedt toegang tot:
- slaapkamer 1 (circa 3.25 x 5.43 m) voorzien van een laminaatvloer en veel vaste kastruimten, een dakkapel aan de voorzijde, een raam in de zijgevel en extra bergruimte achter de schotten;
- de badkamer (circa 3.40 x 2.40 m) geheel betegeld en voorzien van een dakkapel met screen aan de achterzijde, een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels;
- slaapkamer 2 (circa 3.65 x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, raam in de zijgevel en bergruimte achter de schotten;
- slaapkamer 3 (circa 3.65 x 2.39 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin (circa 7,5 meter diep) is voorzien van diverse perken met onder andere rozen, beuken pilaren, een hardstenen brievenbus en een verlicht pad naar de voordeur.
De brede zonnige achtertuin (circa 10 meter diep) is gelegen op het zuiden en voorzien van een ruim terras, gras, leibomen en een houten tuinhuisje, ideaal voor tuingereedschap. Doordat er geen andere tuinen grenzen aan de achtertuin biedt deze optimale privacy. De tuin is te bereiken via de openslaande tuindeuren in de leefkeuken, vanuit de bijkeuken, vanuit de voortuin via een loophek links van de woning en via de poort aan het einde van de carport.

Garage en carport
De carport (circa 3.20 x 7.30 m) is voorzien van twee lichtkoepels en biedt samen met de oprit ruimte aan zeker drie auto’s. De garage (circa 3.20 x 7.65 m) is voorzien van elektra, een vliering, een op afstand bedienbare elektrische kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de woonkamer. Deze is voorzien van kunststof kozijnen eveneens met dubbele beglazing, een draai-/kiep deur en elektrisch bedienbare horizontale buitenjaloezieën;
- De begane grond (met uitzondering van de kantoorkamer) is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots;
- De gordijnrails in de leefkeuken en woonkamer is in het gestucte plafond weggewerkt;
- De rolgordijnen in de leefkeuken zijn elektrisch bedienbaar;
- Aan de achterzijde van de leefkeuken hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat in de zomer kan zorgen voor een schaduwrijk terras.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst".

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
145 m2 woonoppervlakte
498 m2 perceeloppervlakte
515 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1965