ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Lodewijk Napoleonlaan 143, 4904 LJ, OOSTERHOUT

HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, ZONNIGE ACHTERTUIN EN ROYALE ZIJTUIN MET SFEERVOLLE VERANDA.
Deze gemoderniseerde hoekwoning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en veel bergruimte, is instapklaar en gelegen op een perceel van maar liefst 268 m2.

De woning ligt in Oosterhout Zuid aan een rustige parallelweg op de hoek van de Lodewijk Napoleonlaan en Drebbelstraat in een bosrijke omgeving met op zeer korte afstand Landgoed Oosterheide, Boswachterij Dorst, de Teteringse Bossen en Vrachelse Heide. Ook op sportief gebied woon je hier heerlijk. Op fietsafstand zijn gelegen Mixed Hockey Club De Warande, voetbalvereniging TSC, Oosterhoutse Tennisclub De Warande, ATV Scorpio en golfverenigingen Golfclub De Oosterhoutse, Golfpark De Haenen en Landgoed Bergvliet. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Zuiderhout op loopafstand. Diverse basisscholen, middelbare scholen, de meubelboulevard, theater De Bussel en het gezellige centrum van Oosterhout liggen op fietsafstand. Binnen 20 minuten ben je met de snelbus op Station Breda en binnen enkele autominuten is de A27 met aansluiting op de A58, A59 en A16 te bereiken. Kortom, een prachtige woning op een fijne locatie!

INDELING

Begane grond
Entree/tochtportaal met meterkast, garderobenis, schoenenkast en inbouwspots geeft toegang tot de hal.
De ruime en lichte hal biedt toegang tot de woonkamer, de toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De toilet is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer (circa 8.40 x 4.00/3.00 m) heeft een open (boeken)kast met inbouwspots en houtkachel.
De open keuken (circa 3.00 x 2.80 m) is voorzien van een kookeiland met 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, aan de woonkamerzijde kasten en aan de keukenzijde praktische laden en boven het eiland inbouwspots. De keuken is tevens voorzien van een koelkast met vriesvakje, combi-oven, vaatwasser, een aanrechtblad met rvs spoelbak, mengkraan en diverse boven en onder kasten.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een diepe vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Moderne badkamer (circa 3.10 x 2.00 m) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, wastafel, spiegel, kast, handdoekradiator, ruime inloopdouche met glazen wand en ligbad beiden met een thermostaatkraan.
Slaapkamer I (circa 4.20 x 3.95 m) is voorzien van een praktische inloopkast met schuifdeuren en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 4.10 x 3.00 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 2.90 x 2.95 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, de technische-/wasruimte en berging.
Slaapkamer IV (circa 5.55 x 4.00 m) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde van de woning heeft erg veel opbergruimte achter de schotten aan de voor- en achterzijde, een ladenkast en vaste wastafel.
De technische-/wasruimte (vloermaat circa 2.90 x 1.95 m) is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger en biedt plaats aan de cv-ketel (Intergas 2008) en de omvormer voor de zonnepanelen.
De berging (vloermaat circa 3.15 x 1.95 m) kan gebruikt worden als inloopkast voor de 4e slaapkamer of ruime zolderberging.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van vaste beplanting, een beregeningssysteem (druppelirrigatie) en pad naar de poort met toegang tot de zijtuin.
De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken, de zijtuin en garage. De achtertuin is circa 9 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm boven het terras. De tuin is fraai aangelegd met gras, borders met vaste planten en leibomen. Tevens staat er een kippenren in de tuin, die in verbinding staat met een klein kippenhok in de garage.
De zijtuin is ruim 11 meter diep, staat in open verbinding met de achtertuin en is bereikbaar via een poort vanuit de voortuin. Deze tuin is voorzien van een afgescheiden ruimte voor de kliko's, een moestuin, vaste beplanting, leibomen, moderne regenton en een overkapping/veranda.
De veranda (circa 2.90 x 4.00/6.00 m) biedt optimale privacy en is voorzien van sfeerverlichting en een druivenrank. Het is hier tot in de late uurtjes heerlijk toeven.

Garage
De garage (circa 6.10 x 2.75 m) is voorzien van elektra, een lichtkoepel en een sectionaaldeur aan de Drebbelstraat en een loopdeur naar de achtertuin.

Parkeren
In de Lodewijk Napoleonlaan en directe omgeving is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is zeer goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, zonnepanelen, dubbel glas en heeft energielabel A;
- de woning heeft kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, diverse horren en een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning aan de achterzijde;
- de woonkamer, slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De entree, hal, keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van een donker grijze tegelvloer;
- alle wanden en plafonds zijn glad gestuct;
- de woning is met recht instapklaar.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Eventuele verschillen met de werkelijkheid worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
130 m2 woonoppervlakte
268 m2 perceeloppervlakte
457 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1970

Brochure

download brochure