ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Maanstraat 6, 4818 ND, BREDA

Karakteristieke tussenwoning met sfeervolle woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer en zonnige stadstuin op het zuiden. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zandberg met op loopafstand de winkels en restaurants van Oranje Zuid (Ginnekenweg, Wilhelminastraat, Nieuwe Ginnekenstraat en Van Coothplein). Op enkele minuten fietsen zijn het bruisende centrum, station Breda, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, diverse sportverenigingen, basis-, middelbare scholen en internationale school Breda te bereiken. De toegangswegen naar de A16 (Antwerpen/Rotterdam), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, heerlijk wonen op een toplocatie!

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en verdiepte trapkast biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is doormiddel van een wand met doorkijk open haard (gas) opgesplitst in een eetkamer aan de voorzijde (circa 3.00 x 3.50 m) en zitkamer met openslaande deuren aan de tuinzijde (circa 4.90 x 3.35 m).
De zitkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (circa 2.05 x 3.00 m) in hoekopstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vierkante rvs spoelbak, keukenmengkraan met vaatdouche, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, carousselkast, onderkasten en laden. De luikjes voor het keukenraam zorgen voor extra sfeer. Vanuit de keuken is de zonnige stadstuin en bijkeuken te bereiken. De bijkeuken (circa 1.95 x 1.95 m) is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop met een raam aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
De moderne badkamer (circa 1.85 x 3.35 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, ruim van opzet en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een wastafelmeubel met mengkraan, spiegel en verlichting. De royale inloopdouche is geheel betegeld en voorzien van een handdouche en stortdouche.
Slaapkamer I (circa 2.95 x 3.35 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht.
Slaapkamer II (circa 2.95 x 2.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een originele inbouwkast onder de trap.

Tweede verdieping
Slaapkamer III (vloermaat circa 4.90 x 6.20 m) met walk in closet heeft twee dakvensters aan de achterzijde van de woning, een nokhoogte van circa 4.25 m, bergruimte achter de schotten zowel aan de voor- als achterzijde, inbouwspots en een kleine vide met opstelplaats voor de cv ketel (Nefit Proline 2017).

Tuin
De zonnige en onderhoudsvriendelijke stadstuin (circa 3.00 x 6.35 m) is gelegen op het zuiden, biedt een vrij uitzicht en is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de zitkamer, via de keuken en achterom. Een schutting achterin de tuin zorgt ervoor dat de kliko’s uit het zicht staan.

Parkeren
In de Maanstraat, om de hoek op het Zandbergplein en in de omliggende straten is voldoende parkeergelegenheid (betaald). De kosten voor een basis parkeervergunning bedragen slechts € 4,00 per maand. Een parkeervergunning voor een tweede (of volgende) auto kost € 8,00 per maand.

Bijzonderheden
- de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer en toilet), strak gestucte wanden en plafonds en originele paneeldeuren;
- zowel de woonkamer aan de achterzijde van de woning als de keuken zijn voorzien van een rolluik;
- het is heerlijk wonen in de Maanstraat (Breda-Zuid).

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 90 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
97 m2 woonoppervlakte
71 m2 perceeloppervlakte
389 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1928

Brochure

download brochure