Mathenessestraat 168

MOOI GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE GELIEFDE EN RUIM OPGEZETTE WIJK YPELAAR IN BREDA ZUID-OOST.
Deze fijne gezinswoning met aanpandige garage heeft o.a. een sfeervolle woonkamer met erker, semi-open keuken en een ruime bijkeuken, 3 slaapkamers, een werkkamer en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime bergzolder en een privacy biedende tuin rondom de woning op een perceel van 405 m2 eigen grond. De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd of levensloopbestendig gemaakt worden.
Gelegen op de hoek Mathenessestraat/Doenradestraat tegenover een gezondheidscentrum en op korte afstand van diverse scholen, sportverenigingen en de winkels op het overdekte WC De Burcht en op het Valkeniersplein. Het bruisende centrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar.
Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Utrecht/Amsterdam (A27), Antwerpen/Rotterdam (A16) en Tilburg/Eindhoven (A58). Kortom, een heerlijk huis met veel mogelijkheden!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast (4 groepen), verdiepte trapkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De semi-open keuken (circa 2.55 x 3.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is aan twee zijden voorzien van een keukeninrichting met kastruimten en inbouwapparatuur. De keuken is aan de linkerzijde voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap. De opstelling aan de rechterzijde is voorzien van een eetbar, kastruimten en een koel-/vriescombinatie. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de bijkeuken.
De sfeervolle woonkamer (circa 3.75 x 7.45 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een erker, een schouw met een gashaard en een loopdeur naar de achtertuin.
De ruime, praktische bijkeuken (circa 4.80 x 2.95 m) is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en biedt toegang tot de achtertuin, voortuin en de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer I (circa 3.70 x 4.00 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door middel van openslaande deuren toegang tot een klein balkon. De openslaande deuren zijn voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II (circa 3.70 x 3.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel.
Slaapkamer III (circa 2.60 x 2.20 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Werkkamer (circa 2.60 x 2.00/1.00 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Badkamer (circa 1.50 x 2.15 m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, duoblok toilet, wastafel op zuil met mengkraan, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De ruime bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en voorzien van een rond raam in de voor- en achtergevel en opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Proline HRC, december 2012)


Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning en is fraai aangelegd met diverse meerjarige beplanting en een terras. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm.

Garage
De ruime garage (circa 3.00 x 5.45 m) is voorzien van openslaande deuren vanaf de oprit en via de bijkeuken. Vanuit de garage is de vliering boven de bijkeuken te bereiken.

Parkeren
De royale oprit naast de woning is voorzien van sierbestrating en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Tevens is er gratis parkeergelegenheid in de Mathenessestraat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van energielabel F, houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van draai-/kiepramen en dubbelglas;
- de woning heeft diverse vloer-, wand- en plafondafwerking;
- de woning kan door middel van het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping en het plaatsen van één of twee dakkapellen worden uitgebreid;
- de woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie, nabij diverse voorzieningen in de geliefde wijk Ypelaar;
- de woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd of levensloopbestendig gemaakt worden.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.