ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Molenstraat 19, 4851 SG, ULVENHOUT

KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DE SFEER VAN DE JAREN '30 EN HET COMFORT VAN NU
Deze vooroorlogse halfvrijstaande woning met ruime living, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, oprit voor 3 auto's, sfeervolle veranda en vrijstaande schuur is gelegen op een perceel van 317 m2. De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van originele details zoals, paneeldeuren, terrazzo vloer, prachtige trapopgang en glas-in-lood ramen.

Centraal gelegen op loopafstand van de dorpskern van Ulvenhout met een diversiteit aan winkels en horeca, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve met speeltuin, waterpomp en dierenweide. Ook de twee basisscholen, het prachtige Markdal en de supermarkten zijn op korte afstand gelegen. Diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Molenstraat in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Kortom, een fijne woning op een prima locatie voor jong én oud!

INDELING

Begane grond
Entree/hal voorzien van een originele terrazzo vloer met meterkast en toegang tot de kelder, toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime living (circa 8.35 x 3.90 m) voorzien van een massief eiken vloer, openslaande tuindeuren en strak gestucte schouw met houtkachel. De lichte en sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken (circa 3.30 x 2.55 m). In stijl en op maat gemaakte keuken in hoekopstelling met aanrechtblad van Belgisch hardsteen, een vaatwasser, rvs spoelbak, carrouselkast, Falcon fornuis, bijpassende Falcon afzuigkap, koelkast en diverse kasten en laden. Het fornuis heeft 4 gaspitten, wokbrander, grilloven, pizza-/broodoven en traditionele hete luchtoven. In de muur tussen de hal en de keuken is nog een origineel glas-in-lood raam verwerkt dat zorgt voor extra sfeer.
Vanuit de hal zijn de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en (wijn)kelder op stahoogte (circa 3.45 x 2.35 m) te bereiken.

Eerste verdieping
Via de prachtige trap met bijpassende traploper is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast en biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
De moderne badkamer (circa 3.30 x 2.55 m) is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en stortdouche, handdoekradiator, zwevend toilet, ligbad met thermostaatkraan, meubel met waskom en twee laden.
Slaapkamer I (circa 4.35 x 3.95 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, raam in de zijgevel en vaste (doorloop)kast.
Slaapkamer II (circa 3.15 x 3.95 m) eveneens voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, raam in de zijgevel en vaste (doorloop)kast is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 1.85 x 2.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een afgesloten trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. De royale overloop is voorzien van een kastenwand met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2014), aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte achter de schotten aan de voor- en achterzijde van de woning, een laminaatvloer en een groot dakvenster aan de achterzijde. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer IV (circa 3.80 x 2.40 m) is voorzien van een laminaatvloer, houten schuifdeur en twee ramen in de zijgevel. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer.

Tuin
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de zijtuin te bereiken via een poort. De zijtuin is gelegen op het zuiden, voorzien van gras en staat in open verbinding met de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten met een op het zuiden gerichte veranda, een ruim terras, buitenkraan, gras en vrijstaande houten berging. De voormalige schuur is omgebouwd tot sfeervolle veranda, welke is voorzien van eiken balken en een pannendak met praktische zolder. De achtertuin is circa 17 meter diep, achter in de tuin staat een houten berging (circa 2.40 x 4.85/3.45 m) voorzien van elektra.

Parkeren
Rechts van de voortuin is een oprit, welke plaats biedt aan maar liefst drie auto's.

Bijzonderheden
- vanaf 2015 is de woning geheel gemoderniseerd. Alle leidingen zijn vervangen, ramen vervangen en voorzien van dubbel glas, de luiken aan de voor- en zijgevel van de woning zijn vervangen en de tuin is opnieuw aangelegd;
- onlangs is de woning voorzien van spouwmuurisolatie;
- de gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- er is al een voorziening getroffen voor een Quooker in de keuken en een elektrische laadpaal op de oprit.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Eventuele verschillen met de werkelijkheid worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
128 m2 woonoppervlakte
317 m2 perceeloppervlakte
422 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1938

Brochure

download brochure