ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Molenstraat 37, 4851 SG, ULVENHOUT

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN VANUIT DE ZONNIGE ACHTERTUIN PRACHTIG ZICHT OP MOLEN DE KORENBLOEM.
Deze vrijstaande woning met lichte woonkamer, moderne halfopen keuken, serre, 3 slaapkamers, royale badkamer, grote vliering, garage en schuur is gelegen op een mooi perceel van circa 450 m2. In de winter is het heerlijk bij de haard, in het voor- en najaar in de serre en in de zomer is het genieten in de zonnige achtertuin.

Centraal gelegen in Ulvenhout met om de hoek een speeltuintje en jeu de boules baan en op goed 5 minuten lopen van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, het prachtige Markdal en de supermarkt. De dorpskern met een diversiteit aan winkels en horeca, diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Molenstraat in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Kortom, een fijne woning op een prima locatie voor jong én oud!

Indeling
Een luxe entree middels prachtige voordeur. De royale hal met dubbele (meter)kast geeft toegang tot het toilet, de tuinkamer, de woonkamer, kelder en eerste verdieping.
De lichte sfeervolle woonkamer (circa 4.80/3.50 x 7.75 m) is voorzien van een schouw met houtkachel (Barbas) en is aan de achterzijde uitgebouwd met zonnige serre. De serre (circa 3.70 x 3.85 m) is voorzien van inbouwspots en twee bovenlichten met vliegenhorren.
De halfopen moderne witte keuken (circa 2.25 x 3.70 m) is praktisch ingedeeld en voorzien van een composite aanrechtblad, koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.
De tuinkamer is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Deze tuinkamer is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar kan ook heel goed als speelkamer of kantoor gebruikt worden.
De toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, klein uitzetraam en gestuct plafond met inbouwspot.
Vanuit de hal is eveneens de praktische kleine (wijn)kelder te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop voorzien van een laminaatvloer en smal dakvenster geeft toegang tot de badkamer, inloopkast, 3 slaapkamers en luik met vlizotrap naar de vliering.
De ruime badkamer (circa 2.80 x 3.00 m) is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, handdoekradiator en zwevend toilet.
Slaapkamer I (circa 4.80 x. 3.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel met handmatig bedienbaar rolluik en laminaatvloer en biedt een prachtig vrij uitzicht.
Slaapkamer II (circa 4.80 x 3.70 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en raam in de zijgevel.
Slaapkamer III (circa 3.85 x 3.70 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en raam in de zijgevel.
Praktische inloopkast voorzien van een vinylvloer en opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit HR Smartline Basic 2007).

Tweede verdieping
Via een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de ruime vliering (vloermaat circa 8.65 x 4.85 m) met twee dakramen te bereiken. Ideaal voor het opbergen van kerst- en kampeerspullen, ski's, koffers etc.

Voortuin/oprit
De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste beplanting en diverse boompjes. De oprit is voorzien van klinkers en biedt plaats aan minimaal twee auto's. Vanaf de oprit is de garage en achtertuin te bereiken.

Garage
De garage (circa 2.70 x 7.50 m) is voorzien van een kanteldeur, elektra, een vliering en loopdeur naar de achtertuin.

Achtertuin
De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van twee terrassen, een royale berging/schuur, een buitenkraantje, afgeschermde plaats voor de kliko's en een kippenhok. Vanuit de privacy biedende achtertuin is er prachtig zicht op Molen de Korenbloem.

Schuur/berging
De schuur (circa 2.70 x 5.85 m) is gelegen achter de garage en bereikbaar via de achtertuin en achterom. De schuur is voorzien van een uitstortgootsteen met kraan, elektra en een werkbank.

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De garage en schuur zijn voorzien van enkel glas;
- De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik;
- Slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer;
- De woning is voorzien van stompe deuren, strakke witte muur -en plafondafwerking. Alleen de hal is voorzien van schoonmetselwerk;
- De woning is voorzien van een prachtige dakoverstek;
- De aluminium serre is gebouwd in 2002;
- Privacy biedende achtertuin met achterom via de schuur en de oprit;
- De woning is gelegen tegenover een plantsoen met op ruime afstand een bushalte;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 44 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
144 m2 woonoppervlakte
447 m2 perceeloppervlakte
567 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1976