ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Molenstraat 47, 4851 SE, ULVENHOUT

VRIJSTAANDE WONING MET PRACHTIGE TUIN, SFEERVOLLE WOONKAMER, ZONNIGE SERRE, LEEFKEUKEN, BIJKEUKEN, 3 SLAAPKAMER (VOORHEEN 4), COMPLETE BADKAMER EN GESCHAKELDE GARAGE.
Deze royale vrijstaande woning met een veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten is gelegen op een perceel van 533 m2 op een kindvriendelijke locatie. Centraal in Ulvenhout met om de hoek een speeltuintje en jeu de boules baan en op goed 5 minuten lopen van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Molenstraat in Ulvenhout heel gunstig gelegen, binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Kortom, een heerlijk familiehuis op een fijne locatie!

INDELING

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobenis toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toilet is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De royale woonkamer (ruim 40 m2) is voorzien van een natuurstenen schouw met openhaard, massief eiken vloer en openslaande deuren naar de serre.
De zonnige serre (circa 3.40 x 3.50 m) biedt een prachtig vrij uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer, schuifpui met hor en aparte loopdeur naar de achtertuin. Het is hier in het voor- en najaar heerlijk toeven.
Vanuit de woonkamer is de leefkeuken (circa 4.15 x 1.90 en 2.20 x 2.90 m) bereikbaar met grote inpandige provisiekast (circa 1.85 x 1.85 m) en toegang tot de bijkeuken.
De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, hoekkast, rvs spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat plus wokbrander, rvs afzuigkap en zes grote laden. Tegenover het aanrecht zijn de combi oven/magnetron en koelkast ingebouwd.
De bijkeuken (circa 2.85 x 1.90 m) is voorzien van een tegelvloer en loopdeur naar de garage en achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar via een bordestrap.
- slaapkamer I (circa 3.40 x 3.95 m en 3.10 x 2.65 m) voorheen twee slaapkamers, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste wastafel, laminaatvloer en luik met vlizotrap naar de vliering. Deze kamer is door het plaatsen van een wand eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers;
- slaapkamer II (circa 3.40 x 4.40 m) is eveneens voorzien van een laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een raam in de zijgevel;
- badkamer (circa 2.15 x 3.45 m) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, een velux dakraam, douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, ligbad met mengkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel;
- inpandige berging (circa 1.85 x 1.85 m) voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel;
- slaapkamer III (vloermaat circa 2.85 x 6.85 m) is gelegen boven de garage en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning, een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning staat zeer gunstig op het perceel en heeft daardoor een diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is bereikbaar via de acherom aan de linkerzijde van de woning, via de serre en de bijkeuken. De tuin biedt heel veel privacy, is prachtig aangelegd en voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting, een bramenstruik, een vijgenboom, 2 appelbomen, 2 perenbomen en 2 pruimenbomen, houtopslag en achterin de tuin een berging met overkapping. De ruimte voor de kliko's, achter de bijkeuken, is door een haag mooi uit het zicht. De tuin is voorzien van een buitenkraan en ondergronds beregeningssysteem op 4 punten.

Berging
De houten berging (circa 6.80 x 2.15 m) is voorzien van elektra en de pomp voor het beregeningssysteem. Links van de berging is een fijne overkapping (circa 2.20 x 2.15 m).

Garage
De garage (circa 2.85 x 5.45 m) is voorzien van een kanteldeur, water, elektra en aansluitpunt voor wasapparatuur. De garage is bereikbaar vanaf de oprit en via de bijkeuken.

Parkeren
Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- de woning heeft energielabel B, is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie;
- de woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de bijkeuken, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een rolluik;
- de woning is voorzien van diverse wand- en plafondafwerking;
- de combi ketel Remeha Avanta (2010);
- de woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie en biedt zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
156 m2 woonoppervlakte
533 m2 perceeloppervlakte
634 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1977

Brochure

download brochure