ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Molenstraat 51, 4851 SE, ULVENHOUT

VRIJSTAANDE WONING MET VERRASSENDE INDELING OP KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT.
Deze vrijstaande aan de voorzijde uitgebouwde woning met garage, royale woonkamer met open haard, keuken, bijkeuken, complete badkamer, 4 slaapkamers is gelegen op een mooi perceel op de hoek van de Molenstraat en de Wiek. De supermarkt, de basisschool en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Mastbos, Ulvenhoutsebos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda op fietsafstand en binnen een paar autominuten zijn de toegangswegen richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht bereikbaar. Kortom, een heerlijk familiehuis op een fijne locatie!

INDELING
Overdekte entree, hal met meterkast, garderobenis toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toilet is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer (circa 50 m2) is aan de voorzijde uitgebouwd, voorzien van een openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken (circa 4.15 x 1.90 en 2.15 x 2.80 m) bereikbaar met grote provisiekast (circa 1.80 x 1.80 m) en toegang tot de bijkeuken. De witte keuken in hoekopstelling is voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimten. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken (circa 2.80 x 1.90 m) voorzien van een plavuizen vloer, uitstort gootsteen, diverse kasten en loopdeur naar de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een bordestrap en toegang tot:
- slaapkamer I (circa 2.85 x 6.10 m) is gelegen boven de garage en voorzien van een dakkapel, een parketvloer en bergruimte achter de schotten;
- berging (circa 1.85 x 1.85 m) voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel;
- badkamer (circa 2.15 x 3.10 m) geheel betegeld en voorzien van inbouwspots, een velux dakraam, douchecabine, zwevend toilet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel;
- slaapkamer II (circa 3.40 x 4.45 m) voorzien van een laminaatvloer en raam in de zijgevel;
- slaapkamer III (circa 3.40 x 3.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kastenwand, een laminaatvloer, luik met vlizotrap naar de vliering en zonnescherm;
- slaapkamer IV (circa 3.10 x 2.60 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een zonnescherm en laminaatvloer.

Tuin
De woning staat zeer gunstig op het perceel met tuin rondom. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, voorzien van een ruim terras, gras, diverse borders en bomen, een beukenhaag en bereikbaar vanuit de oprit, de woonkamer en bijkeuken. Vanuit de achtertuin is de aanpandige berging bereikbaar. Deze dubbele berging is voorzien van een open gedeelte (circa 2.90 x 1.90 m) en een afsluitbaar gedeelte (circa 2.90 x 2.80 m) ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Garage
De garage (circa 2.85 x 5.45 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, water en elektra.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Parkeren in de straat en omgeving is gratis.

Bijzonderheden
- de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvloer en vloerverwarming;
- de overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, een slaapkamer is voorzien van een parketvloer;
- de woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas met uitzondering van de badkamer, welke is voorzien van een velux raam met dubbele beglazing;
- de bijkeuken, keuken en tuindeuren zijn voorzien van een rolluik;
- de woning is voorzien van diverse wand- en plafondafwerking;
- de combi ketel Remeha Avanta 35C (2011).

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 595.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
166 m2 woonoppervlakte
560 m2 perceeloppervlakte
675 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1977

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier