ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Nieuwe Beekhoek 10, 4851 VK, ULVENHOUT

VRIJSTAANDE WONING AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT OP EEN PRACHTIGE EN RUSTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN EN HET BOS.
Deze vrijstaande woning met garage, lichte woonkamer met schouw en open haard, keuken, complete badkamer, 4 slaapkamers is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. De supermarkt, de basisscholen en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, Mastbos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda op fietsafstand en binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Kortom, veel mogelijkheden om hier een fijne woonplek te realiseren.

INDELING

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe nis, toegang tot de woonkamer, het toilet, de keuken, slaapkamer I en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toilet is half betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Slaapkamer I (circa 3.30 x 4.00 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel. De lichte L-vormige woonkamer (circa 4.00/6.50 m x 8.00/3.80 m) is voorzien van een schouw met openhaard en een schuifpui naar de tuin. Aan de voor- en zijkant is er prachtig uitzicht op de weilanden en het bos. Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken (circa 3.30 x 3.00 m) met inbouwkast bereikbaar. De gezellige woonkeuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van moderne apparatuur zoals een koelkast (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), rvs afzuigkap (Atag), combi/oven (Siemens), vaatwasser (Atag) en een natuurstenen werkblad. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanuit de ruime hal is via een bordestrap de vide op de eerste verdieping bereikbaar, welke toegang geeft tot:
- slaapkamer II (circa 3.95 x 3.90 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel;
- slaapkamer III (circa 3.95 x 3.10 m) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van bergruimte achter de schotten en een vaste wastafel;
- berging (circa 1.20 x 1.75 m);
- berging/cv ruimte (circa 1.20 x 1.75 m) met opstelplaats voor de cv-ketel (Radson Maxicom HR 2000);
- slaapkamer IV (circa 3.85 x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van bergruimte achter de schotten, een vaste wastafel en een vlizotrap naar de ruime bergzolder;
- zeer ruime badkamer (circa 3.55 x 3.20 m) half betegeld en voorzien van een douchecabine, duoblok, ligbad, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine;

Bergzolder
Via slaapkamer IV aan de achterzijde van de woning is de zeer ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De woning staat gunstig op het perceel met tuin rondom. De voortuin is voorzien van diverse struiken, gazon en een verhard pad naar de voordeur. De zonnige achtertuin, met uitzicht op de molen van Ulvenhout, is gelegen op het westen en heeft een ruim terras, gazon, borders met vaste beplanting, struiken en een overkapping t.b.v. containers. Vanuit de achtertuin zijn de garage en berging bereikbaar.

Garage en berging
De garage (circa 3.65 x 5.60 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, verwarming, uitstort gootsteen, bergvliering en elektra. Via een loopdeur is de berging (circa 3.65 x 2.50 m) bereikbaar. Hier bevindt zich ook elektra en een bronwaterpomp.

Parkeren
De zeer ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- gelegen op een prachtige en rustige locatie met vrij uitzicht en nabij alle voorzieningen;
- in de woning zijn houten kozijnen aanwezig gedeeltelijk met dubbele beglazing;
- de gehele woning is voorzien van diverse wand- en plafondafwerking;
- de keuken is in 2013 vernieuwd.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 40 jaar oud is.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
156 m2 woonoppervlakte
498 m2 perceeloppervlakte
629 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1977