ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Nieuwe Beekhoek 38, 4851 VK, Ulvenhout

Wonen in een sfeervolle en zeer comfortabele villa op een ruim perceel met vrij uitzicht op een rustige locatie aan de Chaamse Beek in Ulvenhout (Gemeente Breda). Deze vrijstaande villa heeft een overdekte entree, een carport, oprit voor meerdere auto’s, royale tuin met overdekt terras en zwembad waar het heerlijk toeven is in de zomer. Diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zijn binnen handbereik. De gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Ervaar de rust én ruimte tijdens een bezichtiging van deze sfeervolle, keurig afgewerkte en verzorgde villa.

Bij binnenkomst ervaart u direct het gevoel van ruimte en sfeer. De royale entree/hal (circa 5.00 x 4.00m) met vide biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met openhaard, de compleet ingerichte woonkeuken, de garderobe, toiletruimte, meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast (met waterontharder) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Via openslaande deuren is de sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer (circa 5.00 x 10.30m) met niveauverschil (circa 3.40 x 3.90m) bereikbaar. De voorzijde van de woning biedt veel lichtinval en heeft een prachtig uitzicht op de “Chaamse Beek”. Vanuit de eetkamer is er via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.
De moderne woonkeuken (circa 3.95 x 5.00m) met moderne inrichting in hoekopstelling is voorzien van een 6-pits gasformuis inclusief wokbrander (Boretti), RVS afzuigkap (Boretti), oven (Boretti), koelkast, combi/magnetron, vaatwasser, composiet aanrechtblad en diverse kastruimten boven en onder.
Achter de keuken is de bijkeuken (circa 3.45 x 4.25m) gelegen met 2 ruime inbouwkasten, een kast met voorzieningen voor het zwembad (pomp, zandfilter en warmtewisselaar), aansluitpunten voor wasapparatuur en een gootsteen met warm en koud water. Via een loopdeur zijn de achtertuin, berging, fietsenstalling en aansluitend een ruime carport te bereiken.
De toiletruimte is voorzien van een porseleinen duoblok en wastafelmeubel met inbouwspots.
De benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken).

De ruime overloop biedt toegang tot:
- de zeer royale badkamer (circa 5.25 x 3.00m) met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en design radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- de master bedroom (circa 3.70 x 6.00m). Deze slaapkamer biedt toegang tot bergruimte achter de knieschotten en een vaste bergkast met de opstelplaats voor de aparte cv-combiketel t.b.v. zwembad (Nefit Smartline basic excellent 2007) en cv-ketel met boiler (Nefit Ecomline HR excellent en boiler 2007). Vanaf deze plaats is er toegang tot de vliering.
- de royale tweede slaapkamer (circa 4.00 x 4.40m) gelegen aan de voorzijde van de woning met bergruimte in de dakbeschotten;
- de royale derde slaapkamer (circa 4.00 x 4.25m) gelegen aan de achterzijde van de woning met bergruimte in de dakbeschotten.

De zonnige diepe en sfeervolle achtertuin (circa 20.00 x 20.00m) biedt zeer veel privacy en heeft meerdere (deels overdekte) terrassen, gazon, plantenborders en is te bereiken via de carport en berging aan het einde van de oprit. Op de terrassen is het heerlijk toeven en heeft men uitzicht op het zwembad. Het verwarmde zwembad met verlichting heeft een afmeting van circa 4.45 x 9.30m. en een diepte van 1.60m.


Wat u verder nog moet weten:
- In 2007 zijn de keuken en badkamer vernieuwd;
- In 2007 zijn de meterkast en elektrische installatie vernieuwd;
- In 2007 zijn er nieuwe cv-ketels geplaatst;
- In 2007 is er een waterontharder geplaatst;
- In 2007 zijn de pomp en warmtewisselaar t.b.v. het zwembad vervangen;
- In 2007 is de gashaard omgebouwd naar openhaard;
- In 2007 is er isolatie aangebracht op de plafonds en zijn de berghokken geïsoleerd;
- De woning is voorzien van rolluiken aan de achter- en zijkant beneden (elektrisch bedienbaar) en boven (handbediening);
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De woning biedt ruime bergmogelijkheden in de dakbeschotten.

Algemeen:
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 40 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
240 m2 woonoppervlakte
865 m2 perceeloppervlakte
827 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1978