Pastoor Lemmensstraat 17

UITGEBOUWDE, MODERNE, STRAK AFGEWERKTE TUSSENWONING MET ROYALE BERGING EN OVERKAPPING, OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA).
De woning heeft een woonkamer van ca. 30 m2, uitgebouwde open keuken van ca. 16 m2, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, bergzolder met nieuwe c.v. ketel op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin met royale berging, overkapping en achterom.

Ideaal gelegen op loopafstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, een speelveld, diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca, twee supermarkten, het Ulvenhoutse bos en het prachtige Markdal. De gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid, diverse sportverenigingen en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Pastoor Lemmensstraat 17 in Ulvenhout heel gunstig gelegen.
Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Kortom een heerlijke gezinswoning met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en een toegang tot de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
L-vormige, lichte woonkamer (ca. 3.53/5.64 x 6.88 m) met uitgebouwde open keuken (ca. 5.41 x 3.00 m), voorzien van een laminaatvloer, lichtstraat, openslaande tuindeuren en een toegang tot een verdiepte trapkast.
De open keuken/eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukeninrichting in L-vorm met 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkasten en laden.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, en is voorzien van een luik met vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.05/3.45 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.78 x 3.38 m), is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.79 x 2.46 m), is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
De grotendeels betegelde badkamer (ca. 1.98 x 1.29/1.72 m) is voorzien van een wastafel met onderkast, duoblok toilet, inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping
Bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024).

Tuin
Privacy biedende achtertuin, gelegen op het oosten, met gazon, terras en een stenen berging (ca. 2.34/2.52 x 2.91 m) met overkapping (3.72 x 2.91 m). De berging is voorzien van elektra en de overkapping voorzien van een zij-uitgang naar de Mgr. van Dijkstraat.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- de woning heeft energielabel C;
- gedeeltelijk houten- en gedeeltelijk aluminium kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing;
- de begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds en een laminaatvloer;
- moderne keuken en sanitair;
- privacy biedende achtertuin met berging, overkapping en achterom;
- de woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op loopafstand van de voorzieningen;
- ideale, instapklare gezinswoning.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 65 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst