ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Pater Verschurenstraat 30, 4854 KN, BAVEL

SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAP WONING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN BAVEL.
Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap woning is rustig gelegen, heeft een L-vormige woonkamer, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers (eenvoudig weer terug te brengen naar 4 slaapkamers), ruime badkamer, bijkeuken, berging, carport en een privacy biedende achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 252 m2, biedt voldoende parkeergelegenheid om de hoek (inclusief een elektrische laadpaal) en heeft tevens een oprit voor twee auto’s en een overkapping.

Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern met een ruim winkelaanbod, zoals o.a. een grote Albert Heijn, Marskramer, Kruidvat, twee kwaliteitsbakkers, ambachtelijke slager, groentespeciaalzaak, kaasspecialiteitenzaak, slijterij, drogist, modewinkels, basisschool, kinderopvang, kinderboerderij en horecagelegenheden. Het karaktervolle dorp Bavel heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een eigen voetbal- en tennisvereniging. Het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal (circa 2.60 m x 2.90 m) met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met semi-open keuken.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De lichte en ruime L-vormige woonkamer (circa 5.80/2.90 m x 8.80 m) is voorzien van een eikenhouten parketvloer en gashaard. Via een aluminium schuifpui is er toegang tot de overkapping en zonnige achtertuin.
De semi-open keuken (circa 2.60 m x 4.25 m) in hoekopstelling is voorzien van een oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, composiet aanrechtblad en voldoende laden en kastruimte, waaronder een carrouselkast. Alle apparatuur is van het merk Siemens.
Vanuit de keuken is de bijkeuken (circa 1.65 m x 3.10 m) bereikbaar, welke middels een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met bovenkasten, een inbouwvaatwasser, aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstort gootsteen.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer I (circa 3.05 m x 3.70 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer;

Slaapkamer II (circa 2.70/2.15 m x 8.80 m) gelegen aan de voor- en achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam;

De badkamer (circa 3.55 m x 2.45 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designhanddoekradiator en 2 Velux dakramen.

Tweede verdieping:

Zolderkamer (circa 5.80 x 3.10 m) voorzien van vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde;

CV-ruimte met opstelplaats HR combiketel (Ferroli Bluesense 2014).

Tuin:

De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping, 2 terrassen, gras, borders met vaste beplanting en een afgeschermd gedeelte met vaste plantenbakken voor de containers. De tuin heeft ook een achterom.

Berging:

De aanpandige berging (circa 1.65 m x 3.10 m) is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van elektra.

Parkeren

De oprit naast de woning biedt plaats aan 2 auto’s. Ook om de hoek in de Pastoor Leijtenstraat is er voldoende parkeergelegenheid met de mogelijkheid voor het opladen van een elektrisch auto.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. bijkeuken en berging);
- Begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Begane grond is (m.u.v. toiletruimte, keuken en bijkeuken) voorzien van een eikenhouten parketvloer;
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de overkapping met elektrisch bedienbare screen;
- Eerste verdieping is (m.u.v. badkamer) voorzien van een laminaatvloer;
- Ruime moderne badkamer;
- Tweede verdieping (m.u.v. CV-ruimte) is voorzien van vloerbedekking;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom;
- Ruime oprit met carport;
- Kindvriendelijke en rustige locatie op loopafstand van de gezellige dorpskern.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 525.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
129 m2 woonoppervlakte
252 m2 perceeloppervlakte
417 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1989

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier