ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Pennendijk 10, 4851 VD, ULVENHOUT

GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT.
Deze woning heeft een lichte L-vormige woonkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers, een ruime badkamer en is heel makkelijk aan te passen naar een levensloopbestendige woning. De oprit naast de woning, welke plaats biedt aan meerdere auto’s, een garage en zonnige achtertuin maakt deze woning zeer aantrekkelijk.
De woning is gelegen op een fraai perceel van 335 m2, op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportfaciliteiten, het Markdal, het Ulvenhoutse bos en verschillende landgoederen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom, aangenaam wonen op een rustige locatie in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Entree/hal (circa 3.15 x 4.50 m) met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje.
De sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 7.40/4.10 m x 9.35 m) is voorzien van veel raampartijen en heeft een gashaard met strakke schouw. Via een schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de zonnige achtertuin. De royale woonkeuken (circa 3.00 x 4.50 m) heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse laden en kasten, w.o. een servieskast, carrouselkast, een kunststof blad met rvs spoelbak, een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een loopdeur naar de achtertuin. In de praktische inbouwkast met schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 4.05 x 3.85/2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, dakraam en voldoende bergruimte achter de schotten;
Kamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam;
De ruime badkamer (circa 2.90 x 2.70 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, duoblok, douchecabine, wastafel met meubel en groot dakraam.

Tuinen

De voortuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van bomen, struiken en borders met vaste beplanting.

De privacy biedende achtertuin (circa 13.00/10.00 x 12.50/8.50 m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruim terras, looppaden, borders met vaste beplanting en gras.

Garage

De garage (circa 2.70 x 7.00 m) is bereikbaar vanuit de keuken, de achtertuin en via een kanteldeur/loopdeur aan de opritzijde, welke elektrisch bedienbaar is en voorzien van verwarming en elektra. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant HR Pro 2007).

Parkeren

De oprit is ruim 11 meter lang en biedt plaats aan meerdere auto's. Ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- De gehele woning is goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- Zeer lichte woonkamer met gashaard en zonnescherm aan de achterzijde;
- De hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een tegelvloer;
- De woonkamer is voorzien van vloerbedekking;
- Slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerbedekking;
- Privacy biedende achtertuin;
- Rustige locatie nabij de dorpskern van Ulvenhout en het Ulvenhoutse bos.

Algemeen

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
103 m2 woonoppervlakte
335 m2 perceeloppervlakte
583 m3 inhoud

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Bouwjaar
1988