ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Poolseweg 87, 4818 CB, BREDA

IN DE POPULAIRE WOONWIJK SPORTPARK II GELEGEN SFEERVOLLE JAREN ‘30 ERKERWONING MET VEEL AUTHENTIEKE DETAILS EN ENERGIELABEL C.
Deze gerenoveerde en netjes onderhouden woning heeft een woonkamer en-suite, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers op de eerste etage, een slaapkamer op de tweede etage en een hobbykamer welke kan worden gebruikt als 4e slaapkamer. Het betreft een sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met veel authentieke elementen, o.a. entree met vestibule, granito vloeren en originele tegellambrisering, en-suite kast met schuifdeuren en originele beglazing, erkers, hoge plafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning heeft een voortuin en achtertuin met berging en achterom.

Het is heerlijk wonen in Sportpark met de gezelligheid van het centrum van Breda op fietsafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, de Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Kortom, een ideale gezinswoning!

INDELING

Begane grond

Entree/vestibule (circa 1.80 x 2.00 m) met de originele granito vloer en tegellambrisering en tochtdeur voorzien van glas-in-lood raam.

Hal, eveneens voorzien van een granito vloer met tegellambrisering, met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische verdiepte trapkast met meterkast, toilet met duoblok en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer en-suite (totaal circa 3.40 x 8.00 m) met originele en-suite kast met schuifdeuren, marmeren schouwen, erker met glas-in-lood raam, eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De keuken (circa 1.80 x 2.80 m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een keukenblok in rechte opstelling met hardstenen aanrechtblad, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, Boretti fornuis met 4-pitten en oven, afzuigkap, koelkast en servieskast.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot badkamer I en II, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (circa 3.25 x 3.95 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en twee vaste kasten.

Slaapkamer II (circa 3.25 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, vloerbedekking en vaste kasten.

Badkamer I (circa 1.80 x 3.05 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad en wastafel.

Badkamer II (circa 1.80 x 2.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot een hobbykamer en slaapkamer III.

Multifunctionele zolderkamer (circa 5.15/2.60 x 3.85 m vloermaat), welke momenteel in gebruik is als hobbykamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik (2021), aansluitingen voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline 2009). Via een losse trap is er toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer III (circa 5.15/3.55 x 3.90 m vloermaat) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een raam met luik in de voorgevel.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en via de achterom. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, opslag voor hout, een buitenkraan en stenen berging.

De berging (circa 3.95 x 1.85 m) is voorzien van elektra.

Parkeren

Aan de Poolseweg en de omliggende straten is het gratis parkeren.

Bijzonderheden

- De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam op de tweede verdieping aan de voorzijde). De zolder is voorzien van dakisolatie;
- De woning beschikt nog over veel originele details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, tegellambrisering in de vestibule en gang, granito vloeren en marmeren schouwen;
- De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Keuken en badkamer II zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- Erker, alle draaiende ramen en de balkondeuren zijn vernieuwd door hardhout;
- Badkamer II is vernieuwd in 2018;
- Rookkanaal schoorsteen (achterkamer) is voorzien van een dubbelwandige buis (2019);
- Riolering is vernieuwd;
- Panlatten bij kilgoten aan voorzijde zijn vernieuwd en pannen vastgezet met rvs schroeven;
- Schutting achter aan rechterzijde is vernieuwd (2019);
- Schilderwerk buiten (2020);
- Bestrating voor- en achtertuin (oude waaltjes);
- Beukenhaag aangeplant in voortuin (2022).

Algemeen

- de ouderdomsclausule is van toepassing aangezien de woning ruim 85 jaar oud is;

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
115 m2 woonoppervlakte
125 m2 perceeloppervlakte
403 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1933

Brochure

download brochure