ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Poolseweg 99, 4818 CB, Breda

In de populaire wijk Sportpark gelegen jaren-30 tussenwoning. Het betreft een ruime erkerwoning met vier slaapkamers en een knusse stadstuin zonder directe achterburen. De woning is goed onderhouden, maar dient geheel naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Scholen, bushalte, sportverenigingen in de directe omgeving. Kortom, een uitdaging op een toplocatie tussen het bruisende centrum van Breda en de Ginnekenmarkt.
De bereikbaarheid is eveneens heel goed, de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Entree, hal met glas-in-lood ramen biedt toegang tot:
- de lichte woonkamer met erker (circa 8.20 x 3.35 m);
- de keuken (circa 2.80 x 1.75 m) met loopdeur naar de achtertuin;
- de toiletruimte;
- de verdiepte trapkast;
- de trapopgang naar de eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot:
- slaapkamer I (circa 3.90 x 3.35 m) met twee vaste kasten, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer II (circa 3.00 x 1.80 m) met nis, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer III (circa 3.65 x 3.35 m) met vaste kast en gaskachel, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- badkamer (circa 2.35 x 1.80 m) half betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluiting ten behoeve van een wasmachine;
- trapopgang naar tweede verdieping.
Royale bergzolder met afsluitbaar trapgat en toegang tot slaapkamer IV (circa 2.70 x 3.45 m) voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing.
De voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating en diverse borders. In de achtertuin staat een berging (circa 1.40 x 3.90 m), welke is voorzien van elektra. Via de poort is de achterom bereikbaar.
Wat u verder nog meer moet weten:
De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en heeft gedeeltelijk dubbel glas (woonkamer en zolderslaapkamer).
Deze woning is een bezichtiging meer dan waard om de juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden!

Algemeen:
- Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
- Asbest artikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
110.6 m2 woonoppervlakte
125 m2 perceeloppervlakte
400 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1933