ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Rijnauwenstraat 42, 4834 LE, BREDA

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR, TEN ZUIDEN VAN HET CENTRUM VAN BREDA, GELEGEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT.

De zeer goed onderhouden sfeervolle, over de volledige breedte uitgebouwde tussenwoning heeft een voor- en achtertuin, berging en achterom, gezellige woonkamer, keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, basisscholen, sportvoorzieningen en natuurwandelgebied “De Bavelse Lei”. Het bruisende stadscentrum van Breda met de historische Grote Markt, gezellige winkelstraten, horecagelegenheden, het Chassé Theater, het Mastbos, de kinderboerderij, Wolfslaar, het Ulvenhoutse bos en Breepark zijn op fietsafstand te bereiken. De uitvalswegen A27 (Utrecht), A58 (Tilburg) en de A16 (Rotterdam/Antwerpen) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een heerlijke woning op een kindvriendelijke locatie!

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot trapkast, toilet, keuken en woonkamer.
De sfeervolle, ruime woonkamer (circa 3.55/5.29 x 10.69 m) met inbouwspots in de uitbouw en een moderne schuifdeur naar de gang, heeft een bargedeelte aan de achterzijde van de keuken en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de gezellige achtertuin, berging en achterom. Vanuit de hal is via een glazen deur de keuken (circa 2.17 x 3.05 m) te bereiken. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een 4-pits inductie kookplaat, RVS wasemkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, natuurstenen blad, close-in boiler, voldoende kastruimte, waaronder een handige carrouselkast en verlichte bovenkasten. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De half betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en inbouwspot.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, vaste kast en trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (circa 3.54 x 3.40 m);
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (circa 3.54 x 4.25 m);
Slaapkamer III eveneens gelegen aan de achterzijde (circa 2.19 x 3.08 m);
De moderne geheel betegelde badkamer (circa 2.09 x 1.58 m) is voorzien van een glazen douchewand met regendouche, wastafelmeubel met 2 laden, een hoge kast, spiegelkast met ledverlichting (boven en onder), design handdoekradiator, een automatische badkamerventilator met vochtsensor en inbouwspots. De vaste kast op de overloop bevat alle voorzieningen voor het realiseren van een tweede toiletruimte.

Tweede verdieping:

Overloop/voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit smartline HR) met toegang tot 2 slaapkamers en bergkast.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel (circa 3.49 x 3.22 m) en vrij uitzicht;
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met dakkapel (circa 3.49 x 2.62 m).


Tuin:
De zonnige achtertuin (circa 6.00 x 10.00 m) is gelegen op het zuid-westen en voorzien van bestrating, gras, borders, een stenen berging (circa 2.16 x 3.06 m) met elektra en achterom.

Bijzonderheden:

Wat u verder nog moet weten:
- de gehele begane grond is voorzien van een donker grijze tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming;
- de gehele woning (m.u.v. de achterpui in de woonkamer) is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen welke voorzien zijn van dubbele beglazing;
- de achterpui in de woonkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- het glas aan de achterzijde van de woonkamer en het glas van de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van dubbel glas, alle overige ramen zijn HR++ glas;
- dauerluftung ramen begane grond aan de voor- en achterzijde;
- alle openslaande ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een hor;
- elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm aan de achterzijde (nieuw doek 2018);
- de slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare sunscreen (2018);
- de badkamer is in 2016 vernieuwd;
- het dak van de berging is in 2015 voorzien van EPDM dakbedekking;
- gemetselde en geïsoleerde gevel met kunststof kozijnen voorzijde (2012);
- ruime hoeveelheid parkeerplaatsen voor de deur.

Algemeen:

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 49 jaar oud is.

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
137 m2 woonoppervlakte
159 m2 perceeloppervlakte
466 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1969