Roerdomp 24

Moderne vrijstaande split level woning met sfeervolle woonkamer, prachtige open keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, extra slaap-/werkkamer, garage en zonnige tuin op het zuidoosten.
De woning is rustig gelegen aan een woonerf met groenvoorziening en een kleine speeltuin in de woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) op loopafstand van landgoed De Burgst en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd en ruim winkelaanbod o.a. Hema, Jumbo, Albert Heijn, warme bakker, kantoorboekhandel, drogist, bloemenwinkel en diverse (afhaal)restaurants. Ook een bibliotheek, kinderdagverblijf, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen. Voor ontspanning in de buurt zijn er de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer is de woning zeer gunstig gelegen. Aan de Paradijslaan, halte Regenwulp, stap je op de bus richting het centrum en met de fiets ben je zo op station Breda-Prinsenbeek. De toegangswegen naar o.a. de A16 (richting Rotterdam/Antwerpen) is binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een heerlijk instapklaar familiehuis op een fijne locatie!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de hal met kastenwand, waaronder een meterkast met 11 groepen (2020) en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar boven en naar beneden naar de twee op split level gelegen vergelijkbare slaap-/werkkamers en een toilet.
Begin 2020 is de begane grond volledig verbouwd: muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd, volledig nieuwe keuken, plafond en wanden strak gestuct, nieuwe vloer en op maat gemaakte shutters in de woonkamer en keuken. De metalen deur (Gewoon Gers) is van begin 2021.
De lichte tuingerichte woonkamer (circa 7.35/5.65 x 5.40 m) is voorzien van een open haard en deur naar de achtertuin.
De luxe open keuken (circa 4.25 x 3.25 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kookeiland, kastenwand en aanrecht met vrij uitzicht. Het kookeiland is voorzien van een licht keramiek werkblad, inductiekookplaat met zes kookzones (Miele), een Italiaanse design afzuigkap/lamp (Elica) en aan beide zijden praktische laden met binnenladen. De kastenwand is voorzien van een koel-/vriesccombinatie, magnetron (Miele), oven en warmhoudlade (Miele), veel kastruimte waaronder laden met binnenladen. Links van de kastenwand is een nis met inbouwspot, ideaal voor een koffiemachine. De keukenopstelling onder het raam is eveneens voorzien van een licht keramiek werkblad, een rvs spoelbak met Quooker en zeeppompje, vaatwasser (Miele), onderkast en diverse laden met binnenladen.
Vanuit de hal met trap naar beneden zijn de op split level niveau gelegen toilet en werkkamer bereikbaar.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch/Geberit), fontein, onzichtbare broyeur (2020) en mechanische ventilatie.
De lichte werkkamer (circa 2.90 x 3.00 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur. Deze kamer is even goed weer als slaapkamer te gebruiken, aangezien er op twee andere locaties ook aansluitingen voor wasapparatuur zijn.

Eerste verdieping
Vanuit de hal met trap naar boven zijn de op split level niveau gelegen slaapkamer en eerste verdieping te bereiken.
Slaapkamer I (circa 2.90 x 3.00 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtige lichtinval door de ramen aan drie zijden.
Vanaf de overloop op split level niveau, voorzien van een lichtkoepel, is via een paar treden de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte 2e toilet.
Slaapkamer II (circa 3.95 x 3.30 m) is voorzien van bergruimte onder het schuine dak aan de voorzijde en een raam in de zijgevel van de woning.
De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een wandcloset (Villeroy & Boch) met inbouwreservoir voorzien van geurafzuiging en hygiënespoeling (Geberit).
De badkamer (circa 2.10 x 2.15 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en glazen douchewand, een handdoekradiator, een bidet, wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel met mengkranen (Hans Grohe) en een spiegelkast met verlichting.
Slaapkamer III (circa 3.80/2.85 x 5.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee dakramen, een raam in de zijgevel van de woning en bergruimte onder het schuine dak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping is de tweede verdieping met slaapkamer en berging te bereiken.
Overloop met raam in de zijgevel van de woning en toegang tot de 4e slaapkamer en een berging met aansluiting voor een wasmachine.
Slaapkamer IV (circa 3.00 x 4.40/3.95 m) is voorzien van een raam in de zijgevel van de woning, een wastafelmeubel met twee laden en bergruimte onder het schuine dak aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin
De zonnige achtertuin biedt heel veel privacy, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Het hele jaar door is de tuin groen vanwege de vele groen blijvende planten. Van het vroege voorjaar tot en met het late najaar zijn er veel bloeiende vaste planten. O.a. magnolia, lavendel, clematis, blauwe regen en hortensia Annabelle.
De sfeervolle zijtuin is voorzien van een houten vlonder, houtopslag, grind en pergola. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de garage, een sierhek in de voortuin en sierhek aan de Regenwulp.

Garage
De garage (circa 5.60 x 2.90 m) is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur, elektra, water, een aansluiting voor wasapparatuur, voorbereiding voor warm water en een loopdeur naar de achtertuin. De carport (circa 2.50 x 3.00 m) is voorzien van inbouwspots en een buitenkraan.

Parkeren
Zowel op de oprit voor de garage als in de Regenwulp naast de woning en in de omliggende straten is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van energielabel B en hard houten kozijnen met dubbel glas;
- de hal, woonkamer, keuken en alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, de trappen en overloop zijn voorzien van een donker grijze vloerbedekking;
- de woonkamer en keuken zijn voorzien van sfeervolle op maat gemaakte shutters;
- doordat er een aansluiting voor wasapparatuur in de werkkamer op split level niveau, de berging op de tweede verdieping en in de garage is, is de werkkamer ook te gebruiken als 5e slaapkamer;
- de woning is gasloos en daardoor duurzaam aangesloten op het warmtenet Breda (stadsverwarming). De afleverset (Ferroli) hangt in de kastenwand in de hal. De huur bedraagt circa € 78,00 per kwartaal;
- kortom, het is een heerlijk familiehuis op een fijne locatie.

Algemeen
- Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. De NEN2580 meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".