Schoutenlaan 68

WONEN IN EEN ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN BAVEL (GEMEENTE BREDA) MET VRIJ UITZICHT OP DE MOLEN.
Deze vrijstaande woning is verrassend ingedeeld met een ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (eenvoudig weer terug te brengen naar 4 slaapkamers), moderne badkamer, bergzolder, bijkeuken, inpandige garage/berging met vliering, oprit en heeft een royale privacy biedende achtertuin op een perceel van 475 m2 eigen grond. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern met een ruim winkelaanbod, zoals o.a. een grote Albert Heijn, Marskramer, Kruidvat, twee kwaliteitsbakkers, ambachtelijke slager, groentespeciaalzaak, kaasspecialiteitenzaak, slijterij, drogist, modewinkels, basisschool, kinderopvang, kinderboerderij en horecagelegenheden. Het karaktervolle dorp Bavel heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een eigen voetbal- en tennisvereniging. Het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen in de nabijheid. Kortom een fijne woning die geheel naar eigen smaak is om te toveren in een nieuw thuis!

Indeling

Begane grond

Entree/hal met garderobe, meterkast (10 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van Marokkaanse tegeltjes en een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (circa 3.95/8.60/10.50 x 6.00/6.55 m) met werkhoek is voorzien van een plavuizenvloer, open haard en loopdeur naar de overkapping en de zonnige achtertuin.
De semi-open keuken (circa 3.25 x 2.40/4.20 m) in L-opstelling met vaste eetbar is voorzien van een dubbele rvs spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende onder- en bovenkasten en laden. Vanuit de woonkamer is via een tussenhal de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (circa 2.05 x 3.05 m) beschikt over een pantry met onderkasten, aansluitingen voor de wasapparatuur en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Via het tussenportaal is er ook toegang tot de oprit.

Eerste verdieping

Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en bergzolder.
Slaapkamer I (vloermaat circa 3.95 x 7.40 m) is voorzien van een walk-in closet, laminaatvloer en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (vloermaat circa 3.20 x 4.65 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vinylvloer.
Slaapkamer III (vloermaat circa 3.20 x 3.70 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een vinylvloer.
Badkamer (circa 3.10 x 2.60 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een blad met waskom, zwevend toilet en handdoekdesignradiator. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de royale bergzolder te bereiken. De bergzolder (circa 10.45 x 2.25 m) biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent 2006).

Garage/berging

De ruime garage (circa 3.20 x 9.65 m) is voorzien van een vliering, een elektrische roldeur, een loopdeur naar de achtertuin en biedt plaats aan twee auto’s.

Tuin

De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting, grindpaden en een verhard pad naar de voordeur.
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting, gras, bomen en struiken.

Parkeren

De oprit voor de garage biedt plaats aan een auto. Ook in de Schoutenlaan en omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. voordeur, deur bijkeuken, raam en deur garage);
- de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen/tegelvloer met vloerverwarming;
- de toiletruimte en de badkamer zijn vernieuwd in 2020;
- de woning biedt vrij uitzicht op de molen, dierenweide, speelveld en speeltuin;
- de woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 475 m2;
- de Schoutenlaan is een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand gelegen;
- om een juiste indruk van deze ruime woning te krijgen, is een bezichtiging zeker aan te bevelen.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed 35 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.